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家苗浩明

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家苗浩明(かなえひろあき)

山梨住まいのFP相談室

コラム

住宅ローン選びで変わる家計の将来

こんにちは。
住宅購入相談専門ファイナンシャルプランナーの家苗です。

今日はリニアの話をします。

甲府市堀之内町アイメッセの北側に
リニア中央新幹線の山梨県駅の
建設予定地があります。

弊社からも車で5分の場所です。

昨年ボーリング調査をしていましたが
今はまだ田んぼのままです。

10年後・・・

東京品川駅と名古屋駅を結ぶリニア
中央新幹線が開業。

山梨県駅から東京の品川駅までは25分。

今まで2時間かかっていたところが、
たった25分。

名古屋までは40分で行けるように
なるようです。

凄い話ですよね。
甲府市の土地の相場も、
大きく変わるかもしれません。

リニアで変わる山梨の姿


山梨県の小中学生に配られた冊子
『リニアで変わる山梨の姿』を
読む機会がありました。

私も小学生のころ、
毎週欠かさず見ていた

『ド根性ガエル』

ひろしとぴょん吉のマンガで
リニアと変わる山梨の紹介です。

懐かしい30年以上前のマンガで
10年先の山梨を見ることが
なんとも不思議な感覚でした。

東京からたった25分。

道路環境も大きく変わり、
水素で走る自動運転バスが活躍する。

近未来を描く映画の世界が近づいて
いるようでワクワクします。

間違いなく人の行き来が増えて
大きな経済効果も生まれ

働き方や暮らし方も
大きく変わってくるはずです。

10年後、20年後、あなたはどんな
暮らしをしているのでしょうか。

なかなか検討もつきませんよね。

私が山梨にリニアが来るという
未来が予想外だったように、

住宅ローンも予想外の未来が
待ち受けているかもしれません。

住宅ローンの予想外とは?


住宅取得の場面において
住宅会社選びと同じくらい
住宅ローン選びは大切です。

住宅ローンは融資先と金利タイプを
選ぶ必要がありますが、

ここで、固定と変動金利の違いを
少しだけ知っておいてください。

固定金利は返済金額が一定していて
借入の金額に無理がなければ

借入期間中の家計への影響は
ありません。

大きなメリットですよね!

変動金利は同じ借入額なら
月々の返済がより少なくなり、

大きな金利の見直しがなければ
返済金額は最小限に抑えられ
一番良い結果になります。

しかし、デメリットも・・・

大きな金利変動があったとき、
返済の増加が負担にならないよう

5年間は返済額が一定になり
返済額は変更前の1.25倍まで
となります。

ただ、返済額は変わらないけど、
利息と元金の割合は変わります。

そのため金利が上がると
利息の割合が増えてしまいます。

さらに大きく金利が上がると
利息が返済額を上回り、

借金が雪だるま上に増え、
いつまでも終わらないという
可能性が少なからずあるのです。

そして最悪の場合は、

最終日に利息を残った元金をなんと
一括で返済しなければなりません。

(どこの金融機関もここの説明が
足りない気がします)

金利を選ぶポイントは?


今、少しでも抑えた返済金額にするか?

将来、もしかしたら上がる変動に備え、
住宅ローンが家計に影響を与えない
ようにするか?

どちらにしても、家計診断と合わせて
検討することが正しい答えに近づく
ことになるでしょう。

長い期間の住宅ローン、
思わぬ変化があった時、

『ど根性』だけで乗り切るのは
けっこうキツイと思います。

今も大切ですが将来も見据えた
冷静な判断で、

住宅ローンの金利は固定にするか?
変動にするのか?

選択するようにしましょう。

良くわからないまま決めて
しまっては絶対にいけません。

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あなたの家庭の適切な住宅購入予算を知る方法

http://yamanashi-fp.com

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