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  1. 無能な働き者は〇〇【住まいと投資チャンネル】視聴者様の質問にお答えしました。その14
中山聡

プロもうなずく不動産のプロ

中山聡(なかやまさとし) / 不動産鑑定士

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

コラム

無能な働き者は〇〇【住まいと投資チャンネル】視聴者様の質問にお答えしました。その14

2020年9月13日

テーマ:ご相談

コラムカテゴリ:住宅・建物

コラムキーワード: DIYIFANISA

視聴者様の質問にお答えする動画です。



日本の田舎は雁字搦めみたいですね。
ごみ問題なければどこでも住める。
税務署に相談したらどうや?
10億円くらい足元見られてしまったわけですね
世界REIT

インビンシブルより株価が戻っている
今が焼け野原を買うチャンスですね。
伊藤忠アドバンスロジ最近下がりづつ、買うべきかうとか?
いつか動画でご自身のキャリア遍歴について
ここの債券たくさん持ってます。
宝くじ買うならこっち買うよね。
コニカミノルタ
あの社長がいる限り無理。
ペッパーフードは元々優待がケチくさい。
レオパレスと日産の目論見動画
今日紹介の4銘柄のうち残りの2銘柄
創業者社長だと背水の陣で必死になる
小僧寿しの株
海外バイヤーは口を揃えてテスラより日産の電気自動車をお勧め
この状況が落ち着けば、日本人はまた今まで通り通勤して、ハンコを押して書類を作成し続ける。
怪しいスポンサーがリートを組成すると、
アメリカの不動産について関心
面白かったです。すみません下記は自分用メモです。


---------


それでは

視聴者様の質問にお答えします

最初の質問ですが

中国のことについてはよく分かりません

けれども日本の田舎というのは

どうでしょうかね

地域によって違うのだろうと思いますし

ここの自治会長がですね

実はテレビに出たことがある

テレビで何を言ってたかと言うと

世の中の法律よりも

自治会で決めた事の方が上であると

そのようなことを言っておりまして

皆でズッコケた

自分達の村を守る

というところがまあ

今の現代においては裏目に出てるのかな

というところは確かにありますよね

では次の質問なんですが

それ以外にもし何かあるとしたら

そうですねお子さんがいらっしゃる

家庭においては

うちの子供だけ例えば盆踊りとか行事ですね

餅まきとかですね

子供に何ももらえませんでしたとか

仲間外れにされました

そういうことがあるかもしれないですね

ゴミというのは

非常に大きな問題かもしれませんけれども

まあそれ以外にもそういったものがある

後はそうですね

回覧板が来ないというのがありますね

回覧板と言うのは

そんな大したことが書いてないので

そんなに困ることはないかもしれないですね

では次の質問ですこれはですね

ちょっとよくわからないんですよね何

の費用なのかという話なんですけれども

訴訟費用のことですかね

それから

微妙な時は税務署に相談したら

っていう風に書いてありますが

税務署の前に

税理士に聞いた方がいいと思いますよね

税務署に聞いてですね藪蛇に

なったらいけません

次の質問です

実際の評価額より安く売らないといけないと

通常リートの場合には

鑑定評価額より安く買って

鑑定評価額より高く売る

でないと投資主の人

たちに説明ができない

投資主のために

行動していないのではないか

このように言われる可能性があるので

通常そのようにしているんですけれども

現状12-13%とのマイナスで

売却しなければいけなかった

そういうことなんですよね

実は今

それはまだいいほう

新橋というところだったし

確実に売れた

でももったいないことはしましたね

今後も1年間に

一つ二つ三つくらい

いい物件を売却して益出しをする

現金を確保することが必要

ただ実際の足元の株価は

上昇傾向にある

ちょっとポイント

では次の質問です

シャープレシオが上がるけどっていうのは

リスクに敏感になると

こういう理解でいいのかな

という風に思うんですけれどもまあ

幅広く買った方がいいんじゃないですか

という話なんですけど

もう何もリートにこだわらず

他の株式あれは全世界株式

そういうのも考えたらいいかな

と思いますよね

世界は成長している

youtubeの動画で世界

株式みたいはなものがあれば

世界株式みたいなetfがあれば

それに投資するのがいいんじゃない?

お勧めであるという話を見たことがあります

次の質問なんですが

一言にと書いてありまして

はい

では次の質問なんですけれども

これはインビンシブルの問題

インヴィンシブルはですね

当時ちょっと何ヶ月前か忘れましたけれども

まあそんなに遠くない前ですね

私もいくつか動画を

作ってその中で

インビンシブルの借入金の返済

289億だったかな

借入の返済がどうなるのか?

これは通常普通にはうまくいかないだろう

という皆さんの予想であったんですけれども

見事に借り換えをすること

ができた全額借り換えをすることができた

これが確認されてから

株価が戻ってきているということで

他より株価の戻りが遅かった

これは過去の動画で

何回か詳細に説明をしておりますので

過去の動画で

インビンシブルを取り上げたものを

見ていただければいいと思います

では次の質問なんですけれども

オリンピック大阪万博

そういうものがあるということですね

まあこれは投資スタイルの違いかな

ということでいいんじゃないかな思います

では次の質問ですけれども

これは以前物流系リートの価格が

上昇傾向にある動画を作ったことがあります

その時の説明では

イールドハンティングという言葉を使った

世界の

お金の行き場所がなくなったので

日本の物流系リートにお金

が集まってきている動きがあるんじゃないか

このようなお話をしたことがあるんですが

現在はですね

その動きが終わったということで

よろしいと思います

従いまして買うべきかどうか

と言われるとですね

おそらく買うべきではないと思います

そこはご自身でご判断を

イールドハンティングの資金の動き

これは終わった

では次の質問なんですけれども

あら切れてますね

いつか動画でで終わってますね

ちょっと待ってくださいね

では次の質問なんですけれども

ま経歴について

という話だと思うんですけれども

あまりお話するほどものでありませんので

話そうと思えば

今までのこと全部話して

何時間でも喋れるんだろうと思いますけれども

では次の質問ですけれども

債権があるんですかね?

ジャパンホテルリートの事を紹介した動画です

けれどもジャパンホテルリートの債権

投資法人債を持ってらっしゃると

こういうことなんですかね

その投資法人債が

売買の対象になっているのかどうかも

よく分かりません

満期が9年くらい先

元本割れにならないことを祈るのみです

という風に書いてありますけれども

これは満期まで持っていれば

ここが不払はないと思いますので

気長に持ってればいいのでは?

では次の質問です

はい

そのくらいじゃないですかね

投資は余裕資金でやりましょう☆彡

では次の質問なんですけども

あーなるほどね

konica_minoltaですか

株価を見ますとちょっと待ってくださいね

こういうここが大底である

というふうに見えなくもないですよね

ただこれ戻るのかどうなのかもよくわからない

チャートだけ見ると大底でありそう

では次の質問です

まあそうですね

あの社長さんがいてもいいんですけれども

仕事をしだすと

ちょっとなんか会社的には

どうなのって思いたくなります

ドイツのことわざで

無能な働き者は殺せっていう言葉があります

そうだとは言わないですけれども

今なんとなく通じるところはあるかな

という印象はあります

では次の質問なんですが

そうですね100株で今4万円ですかね

4万円で1500円のものを出して欲しい

そんな余裕なんてない

最近すかいらーくの株主優待が変わった

という話もありますし

なかなか飲食は厳しいんじゃないかな

という風に思います

では次の質問です

レオパレスに関しては

以前動画で詳細に説明をしています

日産に関しては

決算書見ても

会社が大きすぎて

よくわからない

また何見る限りにおいては

何か別に心配はなさそうだなと思います

けれどもまああのとはいえ

報道においては色々言われていますので

しばらく時間が掛かりそう

数年先に買ったら

そこが大底ではないか?

株主がですね外国の企業

どう出るかわからない

では次の質問なんですけれども

これもそうですね

レオパレスに関しては

以前の動画で詳細を説明していますし

最近IRが出てきて

経理部門の退職者が予想

以上に多く発生したので

決算の開示が今月末に遅れます

というIRが出て

大丈夫かな?

私もですね

3万円ほど投資していますので

どうなりますかね…

次の質問です

えーとここなんですけども

ひょっとしたら必死かもしれない

この企業においては

先ほどもちらっとご説明をしたんですが

この社長さんが仕事をし出すと

会社の方向がやや

変な方向に進んで

いくいうことがありますので

うーん

ここの社長さんには

やめていただかなかったとしても

やめていただくのが良いと思うんですけれども

やめていただかなかったとしても

仕事をさせない

こういう状況が必要だと思いますし

現在においては

アドバンテッジアドバイザーズというところが

人も送り込んで

きっちりやっていると思われますので

ここの社長さんは

IR資料の一番最後のページだけ

一枚だけコメントを書くとは

そういうことでやっておりますので

かなりこの社長さんを

押さえ込んでいる状況

まあそういう意味では

方向性は間違ってない

そういう感じでご覧いただければ

従って業績が回復をして

この社長さんがいろいろ行動し出すと

会社としては

方向性が怪しくなってくる可能性がある

過去においてはそうだった

そこについては

過去の動画で説明をしていますので

過去のペッパーフード

サービスの動画について

ご覧いただければと思います

では次の質問なんですが

小僧寿司ですか私もですね

何回か見たことありますよね

今新型の問題が起きてから

小僧寿しの株価をちらっと見て

どうして上がらないのかなっていう

風に思ったんですけれども

今小僧寿しはですね

ちょっと待ってくださいね

小僧寿しの株価については

このようになっていまして

これを1年位にしましょうかね

この新型の問題が起きたのは

この辺だと思いますがこの辺が

20円という数字ですね

17円とか

そのくらいのろから一番高いとこで

90円までですね

約4倍以上になった

ということがありますので

これはちょっと惜しかったですね

確かにこの辺で連想できた銘柄では

あったと思います

し私もねチェックをして

動かないなと思って

そのままにしておいた

それが6月頃に上がってくる

ということなんですね

これ決算でしょうね

残念だねんでした

質問なんですけれども

有能な社長さんが来ればいいかな

とは確かに思いますけれども

まあ基本的にはそのフランスのルノー

という会社の実質的な支配

どうですかね?

では次の質問なんですが

まあこれはその通りでしょうね

それでも日本は変われないというところは

その通りだと思い

アリは変わってしまったら

これに対応しないといけないと

いうことで今度大変それが大変だ

みたいな話になろうかという風に思いますね

それで注目してるのは

dlrとcciのサーバー施設

リートと書いてありますけども

これアメリカですかね

外国のリートっていうのは

日本で買えないんですよね

買える証券会社がない

買えませんのでどう

かなというところですよね

では次の質問なんですが

これはあのスター

アジアのことを言ってるのかなと思いますけど

もうこの写真なんですけども

これはあのなかなか凝った写真ではないかな

と思うんですけれども

これトランプのカードなんですよね

カードの昔のトランプの

カードをサムネイルにした

ということなんですが

どういう運命があるんでしょうかね

いうことですよね…

では次の質問なんですが

これ私は関心はない言うことになります

何で関心がないかと言うと

仕事にあまり関係ないということが一点と

それから買えるものがない

ですよね例えば

アメリカのリート買います

と言っても

買える証券会社がない

というところはありますので

基本的には関心はないということになります

では次の質問なんですが面白かったです

すいませんはあすいません

鍵は自分の良い自分用のメモです

ということにメモ残して

いただければと思います

ということで

視聴者様の質問に

簡単に一言コメント言うことでお答えしました

ご視聴を頂きまして

どうもありがとうございました

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▼著作▼
不動産のことが本当に2時間でわかる発売15版の定番本
 『不動産のしくみがわかる本(同文館出版DO BOOKS)』
 『空き家管理ビジネスのしくみ(同)』
 『闘う!空き家術(プラチナ出版)』

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