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中山聡

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中山聡(なかやまさとし)

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コラム

固定資産税は値上がりするのか?(その2)

ブログのお引越し

2014年4月24日

こん○○は。

前回は、「建物」の固定資産税がある日あるとき上がる(=値上がりする)のか?ということを書きました。
基本的にはないといっていいのですが、新築の建物の場合、竣工した日付によって適用される評価基準が変わるので、古い基準が適用される場合よりも、昨今の人件費、材料費の価格推移を反映している新しい基準が適用される場合に固定資産税が上昇するであろう、と書きました。

では、土地はどうでしょうか?

土地も3年に一度の評価替えによって固定資産税が上がったり下がったりします。
土地の固定資産税は時価を反映して3年毎に見直されます。いままでは評価額は下がることがほとんどでしたが、今回は地価の動向を反映して場所によっては上がっています。特に都市部では10%以上上昇しているところもありますので、今回の評価替え(平成27年の評価替え)では、評価額が上がる→固定資産税も上がることが考えられます。

固定資産税の評価額は、公示価格に連動していますので、保有している不動産が土地の場合には、3月に公開された近隣の公示価格によって、上がるか下がるかが予想できます。

4月は固定資産税の納付書が送られる時期ですので、固定資産税の相談が増える時期ですね。

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