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中山聡

プロもうなずく不動産のプロ

中山聡(なかやまさとし) / 不動産鑑定士

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

コラム一覧

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200日移動平均トライ失敗!?の理由【8/18米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-18

DIY IFA NISA

■ ■ ■ 調整か?失速か? ■ ■ ■・FOMC議事録公開 利上げ予測分かれる・10年債2.84% 2年債3.33% 差0.49%・小売売上高で解釈様々・イーロン・マスクサッカークラブ購入か、冗談か?・オピオイド訴訟で薬...

金利も経済指標も無視→株価お祭りへ|有名銘柄1日で60%超上昇|有名ファンドもグロース購入|出来高少ない【8/17米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-17

DIY NISA IFA

■ ■ ■ 金利も指標も無視→お祭りへ ■ ■ ■・SP500 200日移動平均線 円建て史上最高値に迫る・住宅着工 予想大きく下回る・鉱工業生産 予想上回る・国債10年2.82% 2年3.26% 差0.44%・有名ファンドがグロ...

ローン返済拒否!金融危機目前【解説】中国不動産バブル崩壊このように仕組まれていた【運命の2つの理由】

2022-08-15

DIY IFA NISA

視聴者様から中国の不動産バブルについて質問をいただきました。いま、中国で不動産バブルが崩壊と言われています。価格は下落、住宅販売は前年比6割減、住宅ローンの支払をボイコットする動きも広がっています...

週末なのに利確がない!株価ふらふら上がる|半値戻し達成ちらほら【8/13米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-13

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0:00 準備中2:43 本編■ ■ ■ 利確もなくふらふら上がる ■ ■ ■・3指数ともに1週間で2.5%上昇・素材、テック上昇 エネルギーが唯一下落・消費者信頼指数予想以上・10年2.85% 2年3.25% その差0.40%...

株価上昇→上昇幅消えた理由【8/12米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-12

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■ ■ ■ PPIで株価上昇→値を消す、金利上昇 ■ ■ ■・エネルギー強くヘルスケア弱い・10年2.90% 2年3.24% その差0.36%・7月PPIやや下落 失業保険申請予想通り・Disney決算評価され+5%・BlackRock債権...

CPI予想下回る|株価お祭り|決算ミス続出でも株価上昇|SP500は4200の攻防へ【8/11米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-11

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■ ■ ■ インフレピークアウト期待で株価お祭り ■ ■ ■・SP500は4200死守の戦いへ・10年2.76% 2年3.15% 差0.39%・CPI8.5%コア5.9% 若干の下落・航空運賃7.8%下落・WYNNマカオのカジノ不調で下落 ・...

決算ボロボロ|今日の株価下がる理由はコレ【8/10米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-10

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■ ■ ■ CPI発表前に悪い数字続々 ■ ■ ■・マイクロン(半導体)利益警告 -5%・国債10年2.80% 2年3.27% その差0.47%・労働コスト上昇傾向続く生産性悪化・NCLH決算悪く売られる -11%・2Q生産性4.6%低下...

Nvidia利益警告|ショートカバー今日も続く|ボーイング復活|株価に影響を与えるインフレ抑制法案の概要を簡単に解説【8/9米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-09

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※今日はびっくりするくらい音質が悪いです。。。■ ■ ■ ミーム株上昇祭り ■ ■ ■・Nvidia売上低迷を事前に発表・金利やや低下10年2.77% 2年3.21%・逆イールドは0.44%もある・インフレ抑制法案で明暗・...

驚きの雇用統計の裏側で急騰銘柄相次ぐ|3割4割上昇銘柄紹介【8/6米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-06

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■ ■ ■ 金利上昇しリセッション遠のく…? ■ ■ ■・7月雇用統計強すぎ+52.8万人 失業率3.5%・10年2.84% 2年3.24% 金利上昇・逆スプレッド拡大・9月FOMC+0.75%利上げ確率↑・ショートカバーで大幅上昇銘...

ダウが下がってナスダックが上昇する理由|英中銀が警告「長期の景気後退が目前に」【8/5米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-05

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0:00 準備中2:34 本編■ ■ ■ 景気後退観測がやや支配的 ■ ■ ■・セキュリティFortinetが期待外れ決算-15%・アリババが予想外に好調+2%・英中銀が利上げと資金吸収開始、長期景気後退を警告・貿易赤字予...

Fed総裁タカ派発言相次ぎドル&金利上昇|経済指標強く株価も上昇|原油在庫増加で石油株下がる【8/4米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-04

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■ ■ ■ FRBタカ派発言 株式に効果発揮せず ■ ■ ■・通信、情報が上昇・ブラード、デイリー、エヴァンス、メスター、引き上げ示唆・10年2.79% 2年3.15%・ドル円134円台・経済指標予想上回る・予想以上の...

【米国株】株価毎日2倍!夢の上昇銘柄1選&不景気に強い銘柄1選|指数警戒感高まる【8/3米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-03

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■ ■ ■ 気まぐれな一日 ■ ■ ■・下院議長の台湾訪問で下落スタート・10年2.73% 2年3.07% 3m-10yでも逆イールド・OPEC会議どうなる?・キャタピラー決算ミス 中国減速・UBER, Pinterst決算ミスでも上...

前半【VIP】星野リゾートの決算説明書で見る新型の感染と旅行者数の関係|名古屋のマンションが熱い|Jリートの決算|週間のリート市況|撮って出しニュース2022/8/1

2022-08-02

DIY IFA NISA

週1回程度、Jリートの市場予測に役立つニュースとその先行きを予測するのに有用な米国株市場の予測についてお送りしています。前半・・・Jリートの市況(字幕あり)後半・・・株式市場の予測に役立つ図表の解...

円高続く背景|マネーサプライM2大幅減|インフレピーク観測|オラクル雇用削減へ|ツイッターに新たな買収話【8/2米国市場ライブ】生放送)日本一早い米国市場概況朝4:30~

2022-08-02

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■ ■ ■ 株価は小休止 ■ ■ ■・10年2.61% 2年2.89%・経済指標悪い・マネーサプライ減少・円高続く131円台・ウクライナから26000トンのとうもろこし船出港・7月PMI 52.2 vs 52.3 (52.7) 2009年来の厳...

【住宅ローン破産】金利がほんの少し上昇するだけで返済額が大幅上昇→延滞続出の理由【低金利で借りた人ほどヤバい】1%増えただけで毎月の返済額が1.5倍になるカラクリ

2022-07-31

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0:00 はじめに3:03 金利上昇で返済額が大幅増5:47 返済額が急上昇する理由13:45 固定金利でも安心できない15:27 今のうちだからこそできる対処法17:20 固定金利商品の注意点21:19 まとめ日本は現在低金...

この専門家が書いたJIJICO記事

「ウィズコロナ」で高まる地方移住への意欲 田舎暮らしのメリットや成功させるコツは

「ウィズコロナ」で高まる地方移住への意欲 田舎暮らしのメリットや成功させるコツは

2020-07-14

これからの地方移住で知っておきたい注意点や、成功させるために準備できることは何でしょうか。一級建築士・不動産鑑定士の中山聡さんに聞きました。

予兆に気が付けば避けられたか?西日本の豪雨災害

予兆に気が付けば避けられたか?西日本の豪雨災害

2018-08-20

2018年7月の西日本を襲った豪雨災害について、専門家が、洪水や土砂災害が起きやすく、宅地にあまり適さない地形を指摘している。災害につながる前兆や兆しに気が付く重要性を指摘し、宅地として適する地形を例示している。

修繕積立金不足の中古マンションを見分ける3つのポイント

修繕積立金不足の中古マンションを見分ける3つのポイント

2018-05-23

新築マンションが高騰した今、中古マンションの人気が高い。しかし、修繕が行き届かず、安物買いの銭失いになることもある。修繕積立金不足のマンションを見分けるポイントについて、専門家が解説する。

空き家が増える時代の賢い不動産投資信託投資術「REIT」とは?

空き家が増える時代の賢い不動産投資信託投資術「REIT」とは?

2018-04-06

投資信託

都市の地価が上昇している中で、少額から購入できる不動産投資というべき不動産投資信託「REIT」が注目を集めています。専門家がその仕組みをわかりやすく解説しています。

忍び寄る地震の恐怖…戸建て・マンションなど中古住宅の耐震性をすぐに見分ける方法

忍び寄る地震の恐怖…戸建て・マンションなど中古住宅の耐震性をすぐに見分ける方法

2018-02-28

大規模地震の可能性も高まる中、中古不動産の耐震性が気になります。専門家が3分でわかる中古不動産の耐震性のポイントについて説明しています。

2018年、リビングでの生活を重視する「リビ充家族」が増える?

2018年、リビングでの生活を重視する「リビ充家族」が増える?

2018-01-16

最近、リビングの広さにこだわる人が増え、リビングを充実させて家族が緩やかにつながっているライフスタイルから「リビ充」という言葉も出てきました。そのメリット・デメリットについて説明しています。

過去の景気クラッシュに学ぶ不動産市場の終焉とは?

過去の景気クラッシュに学ぶ不動産市場の終焉とは?

2017-10-29

不動産市場が活況を呈しています。マンション価格もバブル景気時より高くなったとのこと。この傾向がいつまで続くのか、過去の景気クラッシュを例に専門家が解説します。

これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?

これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?

2017-08-06

日本銀行が賃貸住宅市場に警笛を鳴らしている中、アパート・マンション建設が急増しています。賃料が「タダ」になる魔法の方法とは?

失敗した!中古マンションをリノベーションしたAさんに襲いかかる高い代償

失敗した!中古マンションをリノベーションしたAさんに襲いかかる高い代償

2017-05-28

高値となった新築マンションの傍らで人気なのは、比較的お手頃な中古マンションを買ってのリノベーション。Aさんの失敗例を交えながら専門家がその注意点を説明します。

地価はまだ上がるのか?キーワードは「外国人」と「地方都市」と「小学校」

地価はまだ上がるのか?キーワードは「外国人」と「地方都市」と「小学校」

2017-04-03

先日、土地価格の定点観測とも言うべき地価公示価格が公表されました。これからも地価は上がるのでしょうか?国際比較、金融との関係、小学校という新しい視点で専門家が分析します。

実家は相続発生前に売り抜けろ!

実家は相続発生前に売り抜けろ!

2017-01-28

相続税

実家の売却で苦労している人が増えています。また、親が死んでからはじめようと思ってもなかなか思うように進まないケースもあります。専門家が、生前に実家を売り抜けるべきかどうかポイントを解説します。

不動産バブルは現在進行中?気をつけたいバブル崩壊4つの兆し

不動産バブルは現在進行中?気をつけたいバブル崩壊4つの兆し

2017-01-02

相続税

目下、バブルではないかと言われるようになりました。金融庁もアパート融資過熱を警戒しています。バブルかどうかははじけた後になってわかるものですが、注意すべき不動産バブル崩壊の兆しを4つ指摘しました。

主要都市に波及した地価上昇、まだバブルがはじけないたった一つの理由

主要都市に波及した地価上昇、まだバブルがはじけないたった一つの理由

2016-10-06

基準地価の上昇や、東京のマンションの売れ行き減速から、バブル崩壊を予想する向きも。しかし、バブルが崩壊するためのたった一つの条件が必要で、それがクリアされない限り、不動産価格の急落はないと解説。

この道40年ベテラン不動産屋が明かす絶対にマンションを買わない理由

この道40年ベテラン不動産屋が明かす絶対にマンションを買わない理由

2016-08-11

この道40年ベテラン不動産屋が絶対にマンションを買わない理由、修繕積立金編です。修繕積立金は最初は低額でも年を追うごとに値上がりして家計を圧迫します。また積立金不足に、積立金の持ち逃げ使い込みもリスク。

イギリス不動産株下落は日本の不動産市場にどのような影響を及ぼすか?

イギリス不動産株下落は日本の不動産市場にどのような影響を及ぼすか?

2016-07-19

イギリスがEUから離脱する国民投票の結果を受けて、イギリス不動産ファンドの解約殺到による受付停止や不動産株の大幅下落などの影響が出てきました。日本の不動産価格への影響はどうなるのか?専門家が解説します。

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