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吉本輝志

快適な住環境提案のプロ

吉本輝志(よしもとてるし)

吉本土地建物株式会社

吉本輝志プロのコラム一覧:不動産

不動産

2017-05-18

地盤調査建物を建てる上で最も重要なのは地盤の地耐力です。一般的に地盤調査で使われるのは、スウェーデン式調査法です。調査地における土の静的貫入抵抗を測定し、その硬軟若しくは締まり具合又は土層の構成を判定する試験です。ハウスメーカーさんは、この調査法で地耐力を調べ基礎を決定...

不動産

2017-05-02

4月21日、高岡の不動産グループの「コアネット」から依頼を受けて、不動産コンサルティングの講師を90分ほど務めさせて頂きました。その会場で、不動産コンサルティング技能登録者の多くが、コンサルティングがビジネスにならないと悩んでいました。不動産コンサルティング制度は、平成4年に国...

不動産

2017-04-30

平成27年年4月18日「賃貸借の名義を貸した」とのご質問を頂き、回答させていただいたのを最後に、コラムを休憩しました。本日は2年ぶりのコラムです。3月22日付の「公示価格法に基づく地価公示価格」が手元にきました。そこでコラムの休憩に入った2年前の公示価格(平成27年)と、現在の公...

不動産

2015-04-18

2014/8/623:07:38「質問」質問させて頂きます。知人が居酒屋を始めるのに名義をかしたのですが、先日 居酒屋の賃貸契約書と営業許可書をもって来て欲しいと言われました。2年程前から金銭面であまり良い噂を聞いていません。この2つの書類で何か悪用的な事は出来るのでしょうか?知恵袋...

不動産

2015-04-05

2015/3/2201:23:30「質問」土地、建物の名義について質問です。土地を購入し、新築一戸建てを予定しており、土地、建物の名義を夫婦の共有名義にしようと考えております。 土地、建物の価格、および購入資金の出資は以下の予定です。・土地価格:2000万円・建物価格:2500万円・頭...

不動産

2015-04-03

2015/3/2223:19:22「質問」同じ地域での土地売値が上がる要因というのは、主ななんでしょうか?また、下がる要因というのはなんでしょうか?2015/3/2517:34:52「回答」土地価格は、同じ地域でも土地が存在する場所(個性)によって左右されます。道路の方位や角地、2方路道路、前面...

不動産

2015-03-26

2015/2/1605:34:46「質問」駐車場契約について登記簿上の名義が夫の駐車場があります。夫は単身赴任で不在がちです。駐車場は契約・解除が頻繁です。 借り主と契約書交わす際に、登記簿上の名義人が貸主(甲)ではなく、その配偶者の私の名前で契約書を交わしたいのです。単に事務手続き上...

不動産

2015-03-14

2015/2/2813:51:09「質問」よろしくお願い致します。10年ぐらい前、親から贈与された共同名義の土地を売却いたしました。名義人は9名です。 (当時無知だったための登記で、実際の当事者は3名で後の6名はその子供たちで名ばかりの名義人です。)田舎の土地で500万位で売ります。今回売却...

不動産

2015-02-26

2014/7/717:00:10「質問」土地賃貸契約をしている土地を父の遺産相続で相続しました。その土地には借りている方が家を建てて、30年以上たちます。 現在、その家には建てた方(Aさん)の息子さん(Bさん)家族が住んでいて、私はBさんから毎月土地の賃貸料をいただいています。今回貸地の隣...

不動産

2015-02-22

2014/11/1807:25:1「質問」 内装解体工事で質問なのですが、内装解体は専門外で他の業者に見積りをしてもらったのですが、妥当なのかわからなく質問させてもらいました。戸建ての床撤去・モルタル造り浴槽・トイレ・キ ッチンが解体工事です。・床撤去…51m2【7800円/m2】・浴槽撤去…一...

不動産

2015-02-11

2014/8/1112:00:06「質問」借地にある持家について教えてください。先日祖母がなくなり住んでいた家をどうするかで両親が悩んでいます。 祖母は晩年老人ホームでの生活となってしまいましたが、もしも戻れる日がくるのならと処分せずに置いていた家です。が、古い家ですので残された家族は...

不動産

2015-02-02

2015/1/1808:24:00「質問」中古住宅は、不動産会社を介さず、前の家主さんから直接、購入するのですか? それとも前の家主さんが、不動産会社に中古住宅を売却し、それを不動産会社が、新しい買い手に売却するというパターンが殆どなのでしょうか?後者の場合、前の家主さんから直接購入する...

不動産

2015-01-20

2014/10/1509:52:03「質問」 土地の分筆登記についての質問です。この度、自宅(私道込)の土地を道路と土地に分筆をしなければならなくなりました。当時は道路込の敷地なので当然登記は道路込の記録で敷地の登記はありません。 立て替えた時の(18年前)測量図があるのですがこれを今...

不動産

2015-01-17

2014/12/3113:54:38「質問」賃貸の契約について教えてください。賃貸の契約について教えてください。先日、賃貸の契約会社が変わるという通達がきました。内容部に振込先の変更と、来月分からの家賃を12月内に振り込むようにとありました。 ですが前契約会社から年内に早めに振り込むよう...

不動産

2015-01-15

2014/12/2820:24:07「質問」住宅を売買する時、税金面の控除や免除などの優遇措置ってどんなのがありますか?2015/1/214:28:35「回答」居住用住宅を譲渡した場合の税金1.3000万円の特別控除 現に居住している家屋と土地の譲渡2.譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超える居...

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