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吉本輝志

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吉本輝志(よしもとてるし)

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コラム

Yahoo!知恵袋  質問31:土地、建物の名義について質問です。

不動産

2015年4月5日


2015/3/2201:23:30「質問」
土地、建物の名義について質問です。
土地を購入し、新築一戸建てを予定しており、
土地、建物の名義を夫婦の共有名義にしようと考えております。
土地、建物の価格、および購入資金の出資は以下の予定です。
・土地価格:2000万円
・建物価格:2500万円
・頭金:500万円(土地に300万円、建物に200万円。全額、妻の預金から出資)
・住宅ローン:4000万円(土地につなぎ融資で1700万円、建物に2300万円。全額、夫のみのローン)
上記で、名義の持ち分を土地、建物ともに夫89%、妻11%としたいと思っております。
ただ、当然ですが先に土地の購入があり、この部分だけを見ると、土地価格2000万円に対して、夫1700万円(85%)、妻300万円(15%)の出資となります。建物についても、夫2300万円(92%)、妻200万円(8%)の出資です。
土地、建物トータルで見た場合は夫89%、妻11%の出資割合となります。
この場合でも、名義の持ち分を土地、建物ともに夫89%、妻11%とすることは可能でしょうか?(税務上問題ありませんでしょうか?)
それとも、土地の名義については夫85%、妻15%とし、建物の名義については夫92%、妻8%とする必要がありますでしょうか?
なお、土地、建物ともに同一年内での決済となります。

2015/3/2212:42:55「回答」
総費用が4500万円ですから、
妻が500万円 夫が4000万円の割合で良いと思います。
妻が10%夫が90%となります。あるいは妻が20%夫が80%でも問題ありません。
妻の預金も夫の返済も住宅ローンは夫婦が協力し、それぞれが貢献しなければ取得不可能な財産です。
極端は配分は問題ですが、細かいことまでのこだわりは必要ないと考えます。
それよりも、夫婦が納得する割合が大切です。

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