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森川雄祐

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森川雄祐(もりかわゆうすけ)

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森川雄祐プロのコラム一覧:投資マンション購入セカンドオピニオン

不動産投資初心者必見 不動産投資初心者が陥りやすい罠 失敗を回避するにはこんにちは神奈川県茅ヶ崎市の不動産会社JPNモリバーランド株式会社の森川です。セカンドオピニオンサービスで今から不動産投資をしたいと言う方の相談を最近多く受けることがあります。セカンドオピニオ...

こんにちは森川です。昨日の続きです。まだの方は1/26のコラムをご覧ください。より条件の良い銀行との融資の審査の段階で必ず資産背景の確認をされます。そして多くの方が資産背景=手元にあり自由に動かせるお金という認識でこのハードルを難しく考えるケースがあります。例え...

こんにちは森川です。不動産を購入する際に切っても切れない関係にあるのが銀行です。多くの方は銀行から融資を受けて不動産を購入します。そうなると重要なのはより有利な金利で融資を受けることですよね?1億円の物件で金利が1%違えばと年間60万円変わってきます。では...

こんにちは森川です。よく投資のセミナーに行くと、豊かな生活にはいくら必要です。といったような内容が必ず出てきます。では豊かな生活と言われてあなたは想像できますか?まさに豊かなための衣食住の想像です。実は私は多くの方のコーチング・コンサルをしてきました。しか...

こんにちは森川です。今までサービスでおこなっていたセカンドオピニオンサービスについてなのですが一定のクライアント数に達しましたので無料サービス期間を終了とさせて頂きます。今後のセカンドオピニオンサービスおよび個別コンサルに関して1時間5万円とさせて頂きます。お問...

こんにちは森川です。今日は先日購入セカンドオピニオンを受けた事例をご紹介します。相談内容はA社 2500万 利回り6% 金利2.5%B者 3000万 利回り4% 金利1.5%と2社で提案を受けていてどちらが良いかというご相談でした。お客様としては、金利が低い方が支払総額は低くなるた...

こんにちは森川です。セカンドオピニオンサービスにおいて聞かれる質問で【どういう不動産会社を選べばよいのか?】と聞かれることが多くあります。その際に私が答えるのは不動産オーナーだけを目指すなら不動産の知識が豊富なパートナーポートフォリオを構築していきたいなら、投...

こんにちは森川です。今日はワンルームマンショ投資について真実を描きたいと思います。まず申し上げたいのは私個人はワンルームマンションの所有は良いことだと考えています。ただこれから書きますが、投資としてはなく保障作りとしてです。結論から先にお話をします。【ワンルーム...

こんにちは森川です。本日はお客様よりご相談を受ける内容として多い借り換えについてお話をします。借り換えは一棟融資とは相性の良い戦略として多くのセミナーも開かれています。もちろん今も非常に戦略としても強い選択肢のひとつです。しかしながらワンルームマンションの融資...

こんにちは。森川です。セカンドオピニオンでご相談を頂く方でよくあるのが、追加購入をしようかどうか迷っていると言う相談です。その際、私がお客様にアドバイスをするのは、バランスが必要だと言うことです。どういうことか?例えばお酒少量を飲むことで健康に良いと言...

こんにちは森川です。私は仕事がら多くの方とお会いいたします。年商数百億規模の会社社長から不動産購入希望者の方まで本当に幅広いです。その経験を踏まえて、何事にも成功をしている方の共通の習慣を発見したので少しだけお話します。 習慣1 謙虚である 本当に成功をしてい...

こんにちは、森川です。セカンドオピニオンサービスをご利用されたご相談者のお話をします。 ワンルームマンションの買い増し提案 ご相談者は、ワンルームマンションを一件所有されているお客様でした。1件目を購入した担当から2件目の提案を受けたのですが、ご相談者としては2件所有...

1.投資先は色々ある不動産投資を始めようと思っている方は何から始めたらよいかわからない方が多いのではないでしょうか?そこで、まずは不動産投資にはどのようなものがあるのかを紹介します。まずは、一棟アパート・マンションへの投資です。不動産投資の醍醐味であり、ダイナミックな投...

こんにちは森川です。いつもお読みくださいましてありがとうございます。本日は不動産投資の出口戦略の売却についての基本を書きたいと思います。まず、あなたは不動産を売却しようと思った場合にどういった不動産会社にお願いをしようと考えるでしょうか?まず不動産会社には細...

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願い申し上げます。今年の不動産市況はどうなっていくのか?皆さん気になるところだと思います。結論から申し上げますと2017年は、どの立地の不動産を購入するかより誰を賃貸経営のパートナーにするのかが重要になり、さらに...

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