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三浦義明

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三浦義明(みうらよしあき)

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三浦義明プロのコラム一覧:マンション経営基礎知識

皆さんこんにちは。弊社にお問合せ頂いたお客様と話していると「出口戦略について教えてほしい」という質問を頂くことが多々あります。私たちは「所有した東京23区の物件は、最後まで持ち続けた方が良い」とお客様にお伝えしております。とはいえ、やむを得ずお金が必要な時に売却...

皆さんこんにちは。あるお客様が投資用不動産を購入するにあたってお付き合いのある東京郊外の銀行へ融資の依頼に行きました。購入予定物件は、東京の城南エリアだったそうです。銀行の担当者は、その物件を見てこう言ったそうです。「利回りが物足りないですね。もっと高利回りの...

皆さんこんにちは。弊社でご案内させて頂いている物件は、「劣化対策等級3」という最高等級を取得しています。「劣化対策等級」とは国土交通省が定めている3段階の等級があり、1は一般的なマンションの等級で、建築基準法に定める対策が行われているマンションであり、殆どの投資用マンシ...

皆様こんにちは。今回は、【ワンルーム規制】についてお話します。東京で新築の区分マンションの不動産投資をお考えになられたことがある方でいらっしゃれば一度は耳にしたことがある言葉ではないでしょうか。今回はこのワンルーム規制の内容についてご説明させて頂きます。規制...

こんにちは。相続税の改正が来年の1月1日と近づいてきましたので再度、ピックアップさせて頂きます。今回の改正では税率構造が見直され、2014年いっぱいは6段階だった税率が2015年からは8段階となり、3億円以上で50%の最高税率が改正後にはなんと「6億円以上」で55%へと変更になりま...

皆さんこんにちわ。今回は、前回に引き続きマンション投資のメリットの一つである「節税」に関して勉強していきたいと思いますのでどうぞよろしくお願いします。マンション投資を行うことで経費を計上し税額の元となる課税所得を押し下げることができるということを前回までに勉強して...

皆さんこんにちわ。今回は、前回に引き続きマンション投資のメリットの一つである「節税」に関して勉強していきたいと思いますのでどうぞよろしくお願いします。~青色申告の具体的なメリットとは?~事業規模となった場合を含めて青色申告には様々なメリットがあります。以下...

皆さんこんにちわ。今回は不動産投資のメリットの一つである「節税」について勉強したいと思います。マンション投資を行うことで、通常サラリーマンの方では受けることのできない節税を行うことができます。こちらは一年に一度行う確定申告により税金を戻すことができますがこれには...

皆さん、こんにちは。マンション投資のメリットとして「節税効果」を期待している方も多いですが節税はおまけです!目的ではありません。『減価償却』という、“帳簿上の経費”を有効活用した節税効果はあります。しかし、中古マンションでは減価償却がほぼ終了してしまい、節税効果が薄くなる...

皆さんこんにちは!それでは、今回は今迄の相続税対策①~相続税対策③での内容をまとめさせて頂きます。今後の相続税に対する税法の改正によって、相続税対象の方が増えてくると考えられております。そういった中、今迄は相続税に対して無関心だった方の中でも、関心をもたれ更に、最近では相...

皆さんこんにちは!今回は、相続税対策①・相続税対策②に引き続き相続税対策③として不動産投資が相続税対策になる仕組みをご説明させて頂きます。それでは、先ず相続税対策①てご説明した相続対象の財産として現金や預貯金を相続した場合は、どうなるのか?現金や預貯金の場合は、基礎控除額...

皆さんこんにちは!今回は、相続税対策①に続きまして、相続税対策②税率についてご説明したいと思います。前回は、相続税の仕組みとして基礎控除額について、ご説明致しましたがご理解頂けましたでしょうか?基礎控除額の引下げによって相続税対象者の増加が懸念されますが更に、相続税の税...

皆さんこんにちは。最近、新聞記事や雑誌などで不動産関連の内容をよく目にします。弊社でもそういった影響か不動産投資に関する資料のご請求やセミナーへのご参加申込みが増えています。不動産投資には様々な投資商品の中でも、複数のメリットがあるものとなります。例えば、将来の年金対策...

みなさんこんにちは。先日、当社提携金融機関の担当の方が新しい不動産投資ローン商品のご説明に当社までお越しになられました。そこで、今回はみなさまに当社で新たに取り扱うこととなりました、不動産投資ローン商品をご紹介させて頂きます。特に生命保険のお見直しをお考えの方はご必読です...

皆さんこんにちは。今回は返済方法について勉強したいと思います。住宅ローンを組まれる際に金融機関によっては「元金返済方式」と「元利均等方式」の2種類あることを皆さんご存知でしょうか。それぞれに特徴があり、一般的に住宅ローンの場合は元利均等方式が主流で、これを選ばれる方が8割...

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