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三浦義明

創立25年以上の信頼と実績を誇る不動産投資コンサルタント

三浦義明(みうらよしあき)

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三浦義明プロのコラム一覧:不動産投資

今回の第6弾は方角についての総まとめ。じゃあ何をえらべばいいの?そんな質問にお応えしたいと思います。単身者用のマンションでは方角はリスクになるには影響力が弱すぎるようです。考えてみれば、マンションでなくても方角にあまりこだわるのは得策ではないかもしれません。...

第五弾はマンションのお部屋の方角について。こうしてみていくと、西向きや北向きにもメリットはあるので「やめた方がいい」というわけではないでしょう。さらにマンションの場合は、住戸の向きよりも眺望の方が住み心地や住宅価格に影響します。マンションは通常建物の4面に住戸...

今回の第四弾は北向きのお部屋について。4つの方角のなかで最も不人気なのが北向きです。年間を通して日差しが期待できず北からの冷たい風が吹き込んで寒いイメージが強いのでしょう。でも、マンションの住戸は角住戸や最上階1階でなければ上下左右をほかの住戸に囲まれているので...

今回の第三弾は西向きのお部屋について。東向きとは逆に午後に日が差す西向きは「西日が当たる」ということで夏の午後は暑くなるイメージがあり敬遠されがちです。逆に午前中は日が差さないので冬は洗濯物がなかなか乾かないことが不人気の原因かもしれません。でも冬は午後に日が...

今回の第二弾は東向きのお部屋について。南向きに次いでイメージが良いのは東向きです。なぜかというと、朝日が当たるからでしょう。帰りが遅い人でも、朝日が当たる時間には家で身支度をしていることが多いですしなにより日の当たるバルコニーで洗濯物を干すのは気持ちがいいもので...

マンション購入が決まりいざお部屋選びそんなシーンをイメージされてみてください。あなたならどこのお部屋を選びますか?自分が住む訳でもないけどせっかくだしこだわりたい価格も価格なので中古でもし途中で売る事になった時に少しでも高い価格で売れる部屋がいい。この最後...

皆さんこんにちは。弊社にお問合せ頂く方々から良く聞く事は、「利回りの高い物件が良い」という言葉です。ところで利回りの高い物件とはどのような物件になるのでしょうか。簡単に言えば価格の安い物件です。そのような物件は、おおよそ立地に関して言えば、人口減少が激しい地方...

皆様、こんにちは。皆様は、子供のころは「借金は危険なことである」との教育を受けたかと思います。子供にとって「借金は危険なことである」というルールは妥当性を持ちます。これは、子供が大抵の場合には消費者であって、経営者や投資家ではないからです。消費者としての子供にとっ...

皆様、こんにちは。すでにゴールデンウィークに突入された方も多いのではないでしょうか。お天気もよさそうですし、行楽日和になりそうですね!早速ですが、4月18日(土)の日経新聞にこんな記事がございました。【40道府県で人口減 仕事を求め都市へ流出】image_38295.jpg...

皆さんこんにちは!前回、値上がりする町の要件をご紹介させて頂きました。今回は、ランキングを発表させて頂きリセールバリュー(上がり幅)をご紹介させて頂きます。早速では御座いますがランキングをご紹介させて頂きます。※2002年に新築分譲され、かつ2012年に中古流通したマン...

皆さんこんにちは!今回は2部構成にて首都圏の未来予想図と共に『値上がりする町お買い得ランキング』や『10年後も値下がりしないマンションの共通点』などPRESIDENTの記事を参考にご紹介します。昨今お客様からのお電話の中で、こういったご質問を頂く機会が多くあります。それは...

皆様、こんにちは。ある本に「家族に内緒で不動産投資を始めたい」というコラムがあったので今回はこのことについて少しお話させて頂きます。不動産投資をご検討されている方の中にはご家族の反対を恐れてご家族に内緒で取り組まれたいという方がいらっしゃいます。確かに不動産オ...

皆様こんにちは。マンション投資をご検討の方の中には、既にご存知の方も多いかとは思いますが、「空室率が低いマンションを選ぶ」非常に重要ポイントです。マンション投資で大切なのは空室にならないマンションを選ぶことです。そして、仮に空室になったとしてもすぐに次の入居...

皆様こんにちは。昨年12月に大阪支店が開設されました。そのため、新幹線での移動も増え、いまさらながらに新幹線の素晴らしさを実感しています。新幹線の利便性や快適さは色々な方の陰ながらの支えがあって実現しているそうです。日本の新幹線は開業以来、50年近く死亡事故が発生し...

皆様、こんにちは。弊社でご提案させて頂いているのは、株や為替、投資信託とは違う、現物資産となる不動産投資です。まず、現物資産とは、金やプラチナといった高級金属、高級な自動車、芸術価値の高い絵画や骨董品などの美術品、そして建物や土地といった不動産の事を指します。2014...

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