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三浦義明

創立25年以上の信頼と実績を誇る不動産投資コンサルタント

三浦義明(みうらよしあき)

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三浦義明プロのコラム一覧:マンション投資

皆さんこんにちは!今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。東京は世界一、人とカネが集まる都市現在は「アベノミクス効果」で資産インフレが起きると期待され、不動産流通市場は湧いていますが、この流れがずっと続くとは限りません。中長期的に見るとどうなるので...

皆さんこんにちは!今回も引き続き「リセールバリュー」についてお話します。① マンションの狭域立地条件=最寄駅からの所要時間別リセールバリュー最初は、マンションが最寄とする駅からどのくらい離れているかを所要時間で区分して、分譲当時の価格からのリセールバリューを検証さ...

皆さんこんにちは!本日は、あまりお耳にしたことが無いかと思いますが、「リセールバリュー」について3度に分けて記載させて頂きます。もし仮に、ご自分が現在居住しているマンションを何らかの事情で売却することになった時、「いくらで売れるのか」が最大の関心事になると思います。...

皆さんこんにちは。女性の為のマンション投資講座を3回に渡りお送りさせて頂きます。第3回目の今回のテーマは『専業主婦の方の為のマンション投資』です。 専業主婦の方がマンション投資?!なかなかイメージが湧かない方もいらっしゃると思いますが、方法は3つあります。①現金購入②...

皆さんこんにちは。女性の為のマンション投資講座を3回に渡りお送りさせて頂きます。 第2回目の今回のテーマは『働く女性のマンション投資』です。 一昔前はマンション投資をされる方のほとんどの方が男性でした。それはマンション投資を少額の自己資金で始めるにはローンを上手く活用し...

皆さんこんにちは。最近弊社の不動産投資セミナーにご参加される女性のお客様が増えてきたように感じます。今回は女性の為のマンション投資について、3回に渡りお送りさせて頂きます。その中で、マンション投資を成功させる為のヒントを皆さんにお伝え出来ればと思っております。まずは男...

皆さんこんにちは。 本日のコラムのテーマは「マンション投資の優位性」です。マンション投資を他の資産運用と比較してみると、その安全性や将来性がよく分かるのではないかと思います。第一に、マンション投資は不動産を所有して行なうのですから、投資を始めた時点で有形の財産のオーナーに...

マンション投資の最大のリスクとは?空室で賃料が入ってこないという事はマンションオーナー様にとっては一番のリスクと言えます。空室、家賃下落の回避方法は?①空室率が低いマンションを選びましょう投資用マンションは「好立地・好条件」を満たす物件を選択する事が不可欠です。賃料...

①管理がしっかりしたマンションを選びましょう。マンションは管理で買えというほど、重要なポイントです。入居者の募集、審査、契約書の作成、入居後の家賃徴収退去後の手続きや、その後のハウスクリーニングは大変です。また、このご時世増えているのが家賃滞納です。もし家賃滞納された時...

賃貸マンションは利便性が高く生活しやすい場所にある事が重要です。都心に近い、駅から近いといった要素は不可欠ですがそれだけではなく、物件の周囲に生活しやすい施設(スパー、コンビニエンスストア、複数路線など)が揃っているかも重要なポイントです。また、将来的に再開発の計画がある...

入居者管理の様々なリスクとは・・・?1.空室リスク(例)月々8万円の空室2ヶ月で16万円の負担2.リフォーム費用の負担(例)10万円前後のオーナー負担3.広告料(例)家賃1か月分で8万円のオーナー負担4.新入居者の契約事務代行料(例)家賃1ヶ月分のオーナー負担5.滞納リスク(例)...

どんな投資商品でも多少のリスクはあります。そのリスクをいかに上手に回避するかがマンション投資成功の秘訣と言えるでしょう。また、マンション経営を行うには自分一人では出来ません。不動産会社と長いお付き合いになるので良い会社を選ぶ事がマンション経営成功のカギを握っていると言え...

ワンルームマンション投資には、様々なリスクがあります。それをよく理解しないで始めてしまうと失敗してしまうこともあります。マンション投資を始める前には、よく調べることが大事です。今回は、そのようなさまざまなマンション投資のリスクに対してシノケンハーモニーがどのようにリス...

□───────────────────────□     ■ 日本の建物の「耐震性」□───────────────────────□ 建物の「耐震性」につきましては、弊社グループも2005年の姉歯設計士が偽装したマンション耐震偽装事件に巻き込まれた経験によってさまざまなご意見・情報等を頂戴した経緯がございます。当時囁か...

『地震に対するリスクが心配です・・』と言う声をよく聞きます。 日本に地震が発生するということは、今に始まったことではなく昔からわが国は災害と向き合って参りました。 そのため、多くの先人・先達の方々が知恵を絞り地震国・日本で生きていく術を研究してきました。□─────────────...

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