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コラム

【マンション経営】リセールバリュー(その3)

マンション投資

2016年4月2日

皆さんこんにちは!

今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。

東京は世界一、人とカネが集まる都市

現在は「アベノミクス効果」で資産インフレが起きると期待され、
不動産流通市場は湧いていますが、この流れがずっと続くとは限りません。

中長期的に見るとどうなるのでしょうか。

不動産価格は、かつては右肩上がりで値上がりしていました。

人口が増え、経済成長率も高かった頃です。
しかし、いまや日本は人口減少社会に突入し、経済も低成長が続いています。名目GDP世界第2位の経済大国といわれた日本は、2010年に中国に抜かれて第3位に転落。

今後も新興国に追い上げられ、高度成長に戻ることはありません。

日本全体で見れば人口も減り、経済成長率は下がっています。

しかし、大都市圏では転入超過が十数年続いており、人口はまだまだ増加しています。

特に東京都では2012年に転入超過数が前年比プラス1.2万人の大幅増を記録しています。また、アメリカの『フォーチュン』誌が発表している、
世界上位500企業の本社がもっとも多く集まる都市が東京(48社。2012年版『フォーチュン・グローバル500』)であるという点からも、
東京が国際的かつ経済的な観点から大きく注目されていることが伺えます。

このように、人もお金も集まる東京の不動産は値下がりしにくいといえるでしょう。


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