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コラム

【不動産投資】ご注意ください!利回りだけを気にして失敗する素人投資家が増えています。Vol.2

不動産投資

2011年12月30日 / 2012年3月22日更新

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  ★投資物件、販売会社の質を見極めろ!

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(以下詳細・・・全国賃貸住宅新聞(平成20年)3月17日号によると・・・)

金融機関が個人の不動産投資に対する融資を引き締める傾向にある模様です。

区分所有型マンション投資を行っている人は全国に80万人。
年金制度や雇用に対する不安に加え、株式など他の投資商品が低迷していることもあり
まだまだ不動産投資に強い関心・興味を持つ人は多いようです。

しかし、昨年末以降、金融機関が個人の不動産所得(投資・自住ともに)に対しての融資を引き締める傾向にあるようです。


そのことが投資家にとっては大きな逆風となっています。


例えば、投資用不動産を一棟買いする場合、昨年初めぐらいまでなら、フルローンがおりました。

しかし、同じ金融機関でも昨年夏以降は、自己資金1割は入れてくれという態度になり
今は自己資金2~3割入れてないと融資はおりません。
銀行の融資引き締めはさらに厳しくなると見ています。


その背景には、不動産投資ブームが過熱するあまり
投資適正に欠ける投資家が出てきたり
経験の浅い投資家を対象に悪質な行為を行う不動産会社が出てきたりして
投資に失敗するケースが増えてきたことがあげられます。


地方のある街では、大学があり、そこの学生が賃貸住宅マーケットにおいて大きなウェートを占めています。
しかし、キャンパス近くの学生アパートは、入学当初は入居者がいても
ほとんどの学生が、「アルバイトに不便」との理由から途中で転居しています。
そのため平均空室率は2割といった状況です。



しかし、そんな物件とも知らずに、関東の人が投資目的でキャンパス近くの物件を1棟買いしました。 
その物件は満室だったので、利回りに魅力を感じたのでしょうが
実は全員が今年の春に卒業をする4年生だったそうです。



つまり、この物件を販売した事業者が、購入者が地元の事情に詳しくないのをいいことに
近い将来退去をすることが確実な入居者を無理にかき集め「満室」として販売したのだそうです。



このような投資失敗例が銀行を消極的にしています。


利回りが何%あるか、という数値だけを気にして、《物件の所在や築年数などは無関心》という人が多いのです。


利回りが高い物件は何らかの難点がありますが
それを考えず、物件を見ることなく購入する人もいます。

当然投資に失敗するケースも出てくるとうことです。



次回は『不動産投資で物件は劣化するもの。対策はされているか?』です。



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