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三浦義明

創立25年以上の信頼と実績を誇る不動産投資コンサルタント

三浦義明(みうらよしあき)

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三浦義明プロのコラム一覧

皆さんこんにちは!今回は「リセールバリュー」の第3回目をお送りします。東京は世界一、人とカネが集まる都市現在は「アベノミクス効果」で資産インフレが起きると期待され、不動産流通市場は湧いていますが、この流れがずっと続くとは限りません。中長期的に見るとどうなるので...

皆さんこんにちは!今回も引き続き「リセールバリュー」についてお話します。① マンションの狭域立地条件=最寄駅からの所要時間別リセールバリュー最初は、マンションが最寄とする駅からどのくらい離れているかを所要時間で区分して、分譲当時の価格からのリセールバリューを検証さ...

皆さんこんにちは!本日は、あまりお耳にしたことが無いかと思いますが、「リセールバリュー」について3度に分けて記載させて頂きます。もし仮に、ご自分が現在居住しているマンションを何らかの事情で売却することになった時、「いくらで売れるのか」が最大の関心事になると思います。...

今回の第6弾は方角についての総まとめ。じゃあ何をえらべばいいの?そんな質問にお応えしたいと思います。単身者用のマンションでは方角はリスクになるには影響力が弱すぎるようです。考えてみれば、マンションでなくても方角にあまりこだわるのは得策ではないかもしれません。...

第五弾はマンションのお部屋の方角について。こうしてみていくと、西向きや北向きにもメリットはあるので「やめた方がいい」というわけではないでしょう。さらにマンションの場合は、住戸の向きよりも眺望の方が住み心地や住宅価格に影響します。マンションは通常建物の4面に住戸...

今回の第四弾は北向きのお部屋について。4つの方角のなかで最も不人気なのが北向きです。年間を通して日差しが期待できず北からの冷たい風が吹き込んで寒いイメージが強いのでしょう。でも、マンションの住戸は角住戸や最上階1階でなければ上下左右をほかの住戸に囲まれているので...

今回の第三弾は西向きのお部屋について。東向きとは逆に午後に日が差す西向きは「西日が当たる」ということで夏の午後は暑くなるイメージがあり敬遠されがちです。逆に午前中は日が差さないので冬は洗濯物がなかなか乾かないことが不人気の原因かもしれません。でも冬は午後に日が...

今回の第二弾は東向きのお部屋について。南向きに次いでイメージが良いのは東向きです。なぜかというと、朝日が当たるからでしょう。帰りが遅い人でも、朝日が当たる時間には家で身支度をしていることが多いですしなにより日の当たるバルコニーで洗濯物を干すのは気持ちがいいもので...

マンション購入が決まりいざお部屋選びそんなシーンをイメージされてみてください。あなたならどこのお部屋を選びますか?自分が住む訳でもないけどせっかくだしこだわりたい価格も価格なので中古でもし途中で売る事になった時に少しでも高い価格で売れる部屋がいい。この最後...

皆さんこんにちは。弊社にお問合せ頂いたお客様と話していると「出口戦略について教えてほしい」という質問を頂くことが多々あります。私たちは「所有した東京23区の物件は、最後まで持ち続けた方が良い」とお客様にお伝えしております。とはいえ、やむを得ずお金が必要な時に売却...

皆さんこんにちは。あるお客様が投資用不動産を購入するにあたってお付き合いのある東京郊外の銀行へ融資の依頼に行きました。購入予定物件は、東京の城南エリアだったそうです。銀行の担当者は、その物件を見てこう言ったそうです。「利回りが物足りないですね。もっと高利回りの...

皆さんこんにちは。弊社にお問合せ頂く方々から良く聞く事は、「利回りの高い物件が良い」という言葉です。ところで利回りの高い物件とはどのような物件になるのでしょうか。簡単に言えば価格の安い物件です。そのような物件は、おおよそ立地に関して言えば、人口減少が激しい地方...

皆様、こんにちは。皆様は、子供のころは「借金は危険なことである」との教育を受けたかと思います。子供にとって「借金は危険なことである」というルールは妥当性を持ちます。これは、子供が大抵の場合には消費者であって、経営者や投資家ではないからです。消費者としての子供にとっ...

皆様、こんにちは。すでにゴールデンウィークに突入された方も多いのではないでしょうか。お天気もよさそうですし、行楽日和になりそうですね!早速ですが、4月18日(土)の日経新聞にこんな記事がございました。【40道府県で人口減 仕事を求め都市へ流出】image_38295.jpg...

皆さんこんにちは!前回、値上がりする町の要件をご紹介させて頂きました。今回は、ランキングを発表させて頂きリセールバリュー(上がり幅)をご紹介させて頂きます。早速では御座いますがランキングをご紹介させて頂きます。※2002年に新築分譲され、かつ2012年に中古流通したマン...

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