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  1. 緑化への投資は、マンションの不動産価値向上や企業の経済的利益に貢献する
島田英泰

自然を利用して景観の美しさと生活の質を高める庭師

島田英泰(しまだひでやす) / 造園業

緑生環

コラム

緑化への投資は、マンションの不動産価値向上や企業の経済的利益に貢献する

2019年8月17日 公開 / 2020年5月20日更新

テーマ:樹木の剪定

コラムカテゴリ:住宅・建物

ヒートアイランド、都市部の粉塵飛散、都市化の拡大から、自然回帰などの豊富な緑を求める人たちが増えています。マンションでは豊富な緑を設けることで不動産価値が向上しているケースがあり、企業では経済的利益に貢献しているようです。

不動産や環境に関する情報サイトでは

以下インターネットから引用

敷地周辺を緑化する取り組みが不動産価値を向上させているというデータもあるそうです。
東京23区内の緑地被度と賃料の関係を調査したところ、緑地が賃料を押し上げていることを確認しています。また、緑地を積極的に取り入れた分譲地は、近隣のほかの住宅地より、バブル経済崩壊後も土地の価値が下落しにくかったそうです。
引用元:https://village-kaihatu.jp/?p=919

さまざまな魅力を持つ緑は、不動産の価値にも影響を与える。独立行政法人都市再生機構が2006年に発表した「緑景観が不動産価格に及ぼす影響に関する調査」には、緑環境の評価が最大値であった場合、分譲マンションの販売価格が最大19.7%も影響される、との分析がある。
引用元:https://www.athome.co.jp/contents/trend/081/

世界資源研究所(WRI)とザ・ネイチャー・コンサーバンシー(TNC)は、植樹は環境保全に寄与するだけでなく、企業の経済的利益に貢献し、投資家や起業家にとって好機となっていると報告した。
引用元:http://www.eic.or.jp/news/?act=view&word=&category=1&serial=40232

都市部の豊富な緑をどのように維持管理していくか

豊富な緑は人を惹きつけます。植物には人に癒しや安らぎを与える効果があり、犯罪が減少するという英文の研究論文があるほどです。コンクリートジャングルと呼ばれる都市部では、緑の効果が求められているのかもしれません。
ただ、豊富な緑は管理が行き届いていないと鬱蒼としてしまい、かえって嫌がられる場合があります。豊富な緑は質が最も重要であり、そして無理なく維持管理するための現実的な管理コストが求められます。

また、マンションなどの住戸では多くの居住者の要望が大切になってきます。マンションを新築するときに良質な緑地を計画して、販売時に緑の豊富さや良さ、効果をアピールしている場合は、緑を好きな方々が購入して豊富な緑が維持されやすくなります。しかし、そうでない場合は様々な方が購入するため、「豊富な緑を好ましいと思わない方」「緑陰による日当たりの悪さを極度に気にされる方」などがいらっしゃる場合もあり、「緑の美しさ」や「緑の効果」が低減する剪定方法を用いる傾向があります。
マンションでは多くの居住者の意見があるので、「豊富な緑が求められている所(豊富な緑があっても問題ない所)」「少量の緑で十分な所(豊富な緑があると問題がでてくる所)」を話し合い、緑地の維持管理を計画していくことが大切だと考えています。

弊社が推奨しているStructural Pruningは、緑の質が向上し、緑地の安全性は高まり、管理コストは一般的な縮小剪定よりも低減できる可能性がある適正価格にすることができます。
弊社が推奨する剪定方法「Structural Pruning

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PHS: 070-5554-3835(受付時間:平日 9時~17時)
E-mail: shimada@ryokuseikan.biz
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