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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか) / 不動産投資アドバイザー

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コラム一覧:お部屋のワンポイントアドバイス

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結婚のためにマイホーム?保証金が1000万円?中韓の驚き賃貸制度

結婚のためにマイホーム?保証金が1000万円?中韓の驚き賃貸制度

2016-10-21

 中国で持ち家率が高い理由。マイホームがないと結婚できない?! 中国人は持ち家率が極めて高いといわれています。複数の統計データがありますが、おおむね75~90%程度といわれています(日本や米国は60~6...

賃貸物件が多すぎ(少なすぎ)てうんざり!効果的な部屋の選び方

賃貸物件が多すぎ(少なすぎ)てうんざり!効果的な部屋の選び方

2016-10-13

 物件が多くてうんざりする…希望に合う物件がない…という悩み 引っ越しをしようと賃貸物件を探し始めたけど、いざ物件をみるとうんざりするくらいある…という方は意外と少なくないようです。一方で、明...

家族とのコミュニケーションも活発になる「間取りの工夫」

家族とのコミュニケーションも活発になる「間取りの工夫」

2016-05-30

住まいの使い勝手や暮らしやすさに、大きな影響をおよぼす「間取り」。その間取りにも流行があります。昔と今のトレンドを比較し、自分や家族に最適な間取りを知っておきましょう! 昔と今の比較1「住宅全体の...

窓の位置で「家の光」を一気に増やす方法

窓の位置で「家の光」を一気に増やす方法

2016-05-29

家全体を明るくする窓の最適な位置について紹介します。「部屋の明るさ」と「窓」には、密接な関係があります。光をたっぷりと取り入れたいなら、窓の大きさだけでなく設置場所を見直してみましょう。住宅の...

家具の転倒防止は「固定」が王道。用途別の対策法3つ

家具の転倒防止は「固定」が王道。用途別の対策法3つ

2016-05-29

今回は、自宅の地震対策、家具転倒防止対策について紹介します。家庭で地震対策を行っている皆さん、家具への地震対策は大丈夫でしょうか。淡路・阪神大震災や東日本大震災では、家具の転倒や散乱によって震...

北向きの部屋を明るくする裏技4つ

北向きの部屋を明るくする裏技4つ

2016-05-28

北向きの暗いお部屋を明るく演出する4つの裏ワザをご紹介します。北向きの部屋は明るい日差しが入りにくく、部屋全体が暗くなってしまいがちですよね。部屋が暗いと気分まで落ち込み、健康や精神的にもよくあ...

キッチンのレイアウトで作業効率が大違い。スペースや暮らし方とも相談

キッチンのレイアウトで作業効率が大違い。スペースや暮らし方とも相談

2016-05-24

毎日使うキッチン、そのレイアウトも好みに合わせて多種多様な種類があります。自分にぴったりなキッチンを選びましょう。 主要なキッチンレイアウト5種 ●I型キッチンシンク、調理台、コンロなどを一...

キッチンの大きな分類「独立型」「オープン型」。右回り・左回りには注意

キッチンの大きな分類「独立型」「オープン型」。右回り・左回りには注意

2016-05-24

新居を探す際、特に多くの主婦(主夫)の方が注目するのが「キッチン」です。できるだけ使いやすく、便利に快適に過ごせるキッチンが理想ですよね。キッチンの間取りや、キッチン内の配置にはいくつかの種類...

この専門家が書いたJIJICO記事

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018-02-19

2018年4月からインスペクション(建物状況調査)の活用を促す改正宅建業法が本格施行されます。これから家を買う人のメリットや注意点を詳しく解説します。

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

2018-01-20

同じ賃貸住宅に長く住む人にとって、今は家賃の減額交渉がしやすい環境にあります。交渉ノウハウや考え方を知って、快適な暮らしを手に入れましょう。

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

2018-01-09

不動産を探す時にはやはり「事故物件」は避けたいもの。どのように対策すればよいかについて、不動産屋の選び方まで含めて解説します。

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

2017-12-25

古くから不動産業界で横行している「おとり物件」。これを見分ける方法や、おとり広告を行う悪質業者を排除する有効策について解説します。

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

2017-12-07

なぜ不動産業界には「おとり広告」が蔓延し、悪質業者が後を絶たないのでしょうか。その背景や真の課題、解決策を取引構造から紐解きます。

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

2017-11-23

不動産とテクノロジーを融合した「不動産テック」。利便性を高めるだけでなく、取引の安全性を大きく向上させる効果が期待されています。

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

2017-11-13

適正な中古住宅が選びやすくなる「安心R住宅」。2018年4月の運用を前に、本制度が売主の選択肢を大きく狭める懸念が浮かび上がっています。

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

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2017-09-22

資産価値にも大きな影響を与えるマンション管理。購入前のチェックポイントと、購入後の管理会社の選び方、所有者としてのあるべき姿勢とは?

建物を頑丈にすることではない!自然災害に強い暮らし方とは?

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2017-08-27

近年、地震や洪水など日本各地で自然災害が頻発しています。住宅の防災対策として建物を頑丈にすることよりも大切なのは、「基本動作の徹底」です。

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

2017-08-05

もはや「持ち家」vs「賃貸」論争は意味を持たなくなっています。資産化する家・負債化する家に二極化する中、今後は「資産価値」という視点が必要です。

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

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2017-06-19

中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というイメージを払拭すべく、国は一定の基準を満たす中古を「安心R住宅」と定める制度を開始します。具体的な基準や課題、そして家の買い方に及ぼす影響を考察します。

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

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2017-04-12

新たに建てた住宅の内、既存住宅を取り壊して再建築した割合を示す「再建築率」が過去最低の8.4%にまで落ち込んでいます。余った土地に新築したり、建て直した後も住戸の数を増やしたりしている現状が読み取れます。

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

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2017-04-08

サブリース契約は「家賃保証」という言葉が独り歩きし、その実態とかけ離れたイメージを持たれることがあります。家賃減額や中途解約のリスクがあり、物件管理もずさんになりがちな性質があることを理解しましょう。

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

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2017-03-25

2016年の首都圏における新築マンションは価格が高止まりし、販売不振に陥っています。一方その反動で、中古物件や新築戸建ての成約件数が伸びています。相場の動きに惑わされず資産性の高い住宅を購入しましょう。

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

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2017-03-06

中古住宅取引の活性化に向け、品質の不安払拭と適切な住宅評価が不可欠です。それらを担うインスペクターと鑑定士の確保に国が乗り出しました。今後、中古の価値を消費者にも浸透させていくことも求められます。

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