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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか) / 不動産投資アドバイザー

有限会社ミトミ

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コラム一覧:質にこだわるリフォーム・リノベーション

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腕のいいリフォーム会社の選び方。リフォーム瑕疵保険の利用可否も指標に

腕のいいリフォーム会社の選び方。リフォーム瑕疵保険の利用可否も指標に

 【相性】「いいリフォーム会社」は人によって変わる。紹介も考もの 資産価値に大きな影響を与えるリフォーム・リノベーション。しかし、信頼できるリフォーム会社の選び方で悩まれる方は少なくありません。...

リフォームした分、中古住宅の価格が上がる?!新たな評価制度へ

リフォームした分、中古住宅の価格が上がる?!新たな評価制度へ

2017-03-21

 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存...

中古住宅の正しい評価。その分かれ目はリフォーム・リノベーション!

中古住宅の正しい評価。その分かれ目はリフォーム・リノベーション!

2017-03-09

 リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない・・・ 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメン...

リフォームの盛んなアメリカに学ぶ!資産価値を下げてしまう修繕事例

リフォームの盛んなアメリカに学ぶ!資産価値を下げてしまう修繕事例

2016-12-04

 資産価値を下げてしまう10のリフォーム事例(米国) 「資産価値を高めるリフォームのカギは「将来の買主が喜ぶか?」がポイントになることを紹介しました。一方で、やってはいけないリフォームとはど...

英国式リフォームで高値で売れる中古住住宅に?!

英国式リフォームで高値で売れる中古住住宅に?!

2016-12-02

 マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA)は、去年、物件価値を高めるのにもっとも適したリフォーム・リノベーション内容を発表していま...

リノベーションしやすい中古住宅の見抜き方(床・天井・壁編)

リノベーションしやすい中古住宅の見抜き方(床・天井・壁編)

2016-07-15

「リノベーションしやすい中古住宅の見抜き方(構造編)」では、リノベーションを前提とするなら、間取りの変更の自由度を図る指標として構造をとらえること(壁を取り払えるか)が大切だとご説明しました。...

リノベーションしやすい中古住宅の見抜き方(構造編)

リノベーションしやすい中古住宅の見抜き方(構造編)

2016-07-13

物件を内覧する際、壁やフローリング、家具など、どうしても目に見えるものに意識が向きがちです。しかし、目に見えない部分にこそ目を光らせることが大切です。特にリノベーションを前提とする場合、見た目...

検査と保証がセットになった「リフォームかし保険」

検査と保証がセットになった「リフォームかし保険」

2016-06-21

リフォームしてみたいけど、手抜きされたら不安…。こんな声に押され、新築住宅のかし保険、中古住宅のかし保険と共に、「検査」と「保証」がセットになったリフォームかし保険制度もあります。「「既存住宅売...

老後を楽しく安全に過ごすためのリフォームのススメ

老後を楽しく安全に過ごすためのリフォームのススメ

2016-05-28

就職や結婚を機に、お子さんが実家を巣立っていくというのは自然な流れ。我が子の独立を見送るのは親としては親としては喜ばしいことですが、それとともに住む人の少なくなった我が家に一抹の寂しさを感じられる...

この専門家が書いたJIJICO記事

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018-02-19

2018年4月からインスペクション(建物状況調査)の活用を促す改正宅建業法が本格施行されます。これから家を買う人のメリットや注意点を詳しく解説します。

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

2018-01-20

同じ賃貸住宅に長く住む人にとって、今は家賃の減額交渉がしやすい環境にあります。交渉ノウハウや考え方を知って、快適な暮らしを手に入れましょう。

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

2018-01-09

不動産を探す時にはやはり「事故物件」は避けたいもの。どのように対策すればよいかについて、不動産屋の選び方まで含めて解説します。

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

2017-12-25

古くから不動産業界で横行している「おとり物件」。これを見分ける方法や、おとり広告を行う悪質業者を排除する有効策について解説します。

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

2017-12-07

なぜ不動産業界には「おとり広告」が蔓延し、悪質業者が後を絶たないのでしょうか。その背景や真の課題、解決策を取引構造から紐解きます。

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

2017-11-23

不動産とテクノロジーを融合した「不動産テック」。利便性を高めるだけでなく、取引の安全性を大きく向上させる効果が期待されています。

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

2017-11-13

適正な中古住宅が選びやすくなる「安心R住宅」。2018年4月の運用を前に、本制度が売主の選択肢を大きく狭める懸念が浮かび上がっています。

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

2017-09-22

資産価値にも大きな影響を与えるマンション管理。購入前のチェックポイントと、購入後の管理会社の選び方、所有者としてのあるべき姿勢とは?

建物を頑丈にすることではない!自然災害に強い暮らし方とは?

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2017-08-27

近年、地震や洪水など日本各地で自然災害が頻発しています。住宅の防災対策として建物を頑丈にすることよりも大切なのは、「基本動作の徹底」です。

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

2017-08-05

もはや「持ち家」vs「賃貸」論争は意味を持たなくなっています。資産化する家・負債化する家に二極化する中、今後は「資産価値」という視点が必要です。

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

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2017-06-19

中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というイメージを払拭すべく、国は一定の基準を満たす中古を「安心R住宅」と定める制度を開始します。具体的な基準や課題、そして家の買い方に及ぼす影響を考察します。

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

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2017-04-12

新たに建てた住宅の内、既存住宅を取り壊して再建築した割合を示す「再建築率」が過去最低の8.4%にまで落ち込んでいます。余った土地に新築したり、建て直した後も住戸の数を増やしたりしている現状が読み取れます。

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

2017-04-08

サブリース契約は「家賃保証」という言葉が独り歩きし、その実態とかけ離れたイメージを持たれることがあります。家賃減額や中途解約のリスクがあり、物件管理もずさんになりがちな性質があることを理解しましょう。

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

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2017-03-25

2016年の首都圏における新築マンションは価格が高止まりし、販売不振に陥っています。一方その反動で、中古物件や新築戸建ての成約件数が伸びています。相場の動きに惑わされず資産性の高い住宅を購入しましょう。

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

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2017-03-06

中古住宅取引の活性化に向け、品質の不安払拭と適切な住宅評価が不可欠です。それらを担うインスペクターと鑑定士の確保に国が乗り出しました。今後、中古の価値を消費者にも浸透させていくことも求められます。

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