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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか)

有限会社ミトミ

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コラム一覧:賢い住宅ローンの組み方

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米国の利上げが現実味を帯びた。住宅ローン金利が今後あがる?

米国の利上げが現実味を帯びた。住宅ローン金利が今後あがる?

 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上...

疑心暗鬼の国債市場、住宅ローン金利が不透明に。40%を牛耳る日銀

疑心暗鬼の国債市場、住宅ローン金利が不透明に。40%を牛耳る日銀

 日銀が初めて国債を「40%」超保有する事態に。4年前の12%弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額(償還時に受け取る元本)ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有してい...

2月の住宅ローン金利はおおむね横ばい?

2月の住宅ローン金利はおおむね横ばい?

 2月の適用金利は横ばい~引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分か...

物件ではなく人で判断する住宅ローン審査。未来を見据えた資金計画を

物件ではなく人で判断する住宅ローン審査。未来を見据えた資金計画を

 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。その時、住宅を担保に取り(抵当権を設定し)、返済がで...

住宅価格(借入額)が上がっても、返済比率は軽減?長期的な資金計画を

住宅価格(借入額)が上がっても、返済比率は軽減?長期的な資金計画を

 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と...

長期固定住宅ローン「フラット35」。低金利が実現する理由とは

長期固定住宅ローン「フラット35」。低金利が実現する理由とは

 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済でき...

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動金利はどちらがいいのですか?」という質問を受けます。しかし、こればかりは誰にもわから...

フラット35の10月適用金利も上昇。長期金利の動き次第で他行も追随?

フラット35の10月適用金利も上昇。長期金利の動き次第で他行も追随?

 固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落(マイナス金利を拡大)し、▲0.075%となりました。日銀が9月21日の金融政策決定会合にお...

固定型住宅ローンの基準「長期金利」が下落幅を拡大。今後乱高下?!

固定型住宅ローンの基準「長期金利」が下落幅を拡大。今後乱高下?!

 ゼロ%に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている 日銀が9月21日の金融政策決会合で、固定型住宅ローンの基準となる長期金利をゼロ%程度に誘導する目標を立てましたが、その後も意に反して長期...

住宅ローンは長く借りるべき!?「繰り上げ返済」を使った賢い返済計画

住宅ローンは長く借りるべき!?「繰り上げ返済」を使った賢い返済計画

 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも… 「住宅ローン=借金」そんなイメージから、一刻も早く返したい!というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実は「早く返したいから、期間も短めに借りて...

物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も

物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も

「長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?」では主にフラットの魅力的な側面をお伝えしました。一方で「適合証明書」など、民間の住宅ローンに比べて必要書類が多く、審査や融資実行ま...

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

「金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは」で仕組みを理解しました。ここでは、その特徴をしっかりみていきましょう。  フラット35最大の武器は「長期」「固定」「低金利」 大まかには民...

金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは

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住宅ローンと聞けば必ず出てくる「フラット35」。なんとなく名前は知ってるけど…という方、その仕組みまで含めてしっかり理解しましょう!  フラット35とは その名の通り、金利が「フラット(固定)」のま...

住宅ローンでネット銀行、金利は魅力的に見えるけど…

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住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違うでご説明が残っていた、住宅ローンにおけるネット銀行の特徴です。 ネット銀行のメリットは低金利と利便性 ネット銀行の特徴は、対面で相談で...

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違う

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住宅ローンではどこがおカネを貸してくれるのでしょうか。大きく分けて、民間の金融機関が貸し出す住宅ローンと、公的な金融機関である住宅金融支援機構が貸し出す「フラット35」に分かれます(公的ローンに...