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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか) / 不動産投資アドバイザー

有限会社ミトミ

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コラム一覧:賢い住宅ローンの組み方

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米国の利上げが現実味を帯びた。住宅ローン金利が今後あがる?

米国の利上げが現実味を帯びた。住宅ローン金利が今後あがる?

 3月の適用金利は横ばい~引き上げ。米国の利上げや円安・株高が背景 2017年3月の住宅ローンの適用金利について、固定型10年の最優遇金利をみると、先月と比べて多くの大手銀行や金融機関は0.05%程度引き上...

疑心暗鬼の国債市場、住宅ローン金利が不透明に。40%を牛耳る日銀

疑心暗鬼の国債市場、住宅ローン金利が不透明に。40%を牛耳る日銀

 日銀が初めて国債を「40%」超保有する事態に。4年前の12%弱から急増 2017年1月末の国債発行残高は、額面金額(償還時に受け取る元本)ベースで「約894兆円」に対し、日銀は「約358兆」の国債を保有してい...

2月の住宅ローン金利はおおむね横ばい?

2月の住宅ローン金利はおおむね横ばい?

 2月の適用金利は横ばい~引き下げ。年度末に向けた顧客獲得 vs 様子見 住宅ローンの2月の適用金利について、固定型10年の最優遇金利の推移をみると「引き下げまたは前月水準の維持」と大手銀行の対応が分か...

物件ではなく人で判断する住宅ローン審査。未来を見据えた資金計画を

物件ではなく人で判断する住宅ローン審査。未来を見据えた資金計画を

 物件ではなく人に貸す住宅ローン。銀行は住宅を担保にしても不安 マイホームを購入したいというお客様のために、銀行は住宅ローンを融資します。その時、住宅を担保に取り(抵当権を設定し)、返済がで...

住宅価格(借入額)が上がっても、返済比率は軽減?長期的な資金計画を

住宅価格(借入額)が上がっても、返済比率は軽減?長期的な資金計画を

2017-01-12

 低金利によって、年収が低くなってもマイホーム価格は変わらず 年収の何倍のマイホームを買ったかを示す「価格年収倍率」(=物件価格÷年収)は、2000年には「約3.5倍」であったものが2016年には「5倍超」と...

長期固定住宅ローン「フラット35」。低金利が実現する理由とは

長期固定住宅ローン「フラット35」。低金利が実現する理由とは

 長期固定金利の住宅ローンは、貸し出す側に大きなリスクがある 最長35年間、固定金利で住宅ローンを組むことができる「フラット35」。借りる側は、長期にわたって支払い金利が固定され計画的に返済でき...

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動金利はどちらがいいのですか?」という質問を受けます。しかし、こればかりは誰にもわから...

フラット35の10月適用金利も上昇。長期金利の動き次第で他行も追随?

フラット35の10月適用金利も上昇。長期金利の動き次第で他行も追随?

2016-10-05

 固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落(マイナス金利を拡大)し、▲0.075%となりました。日銀が9月21日の金融政策決定会合にお...

固定型住宅ローンの基準「長期金利」が下落幅を拡大。今後乱高下?!

固定型住宅ローンの基準「長期金利」が下落幅を拡大。今後乱高下?!

 ゼロ%に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている 日銀が9月21日の金融政策決会合で、固定型住宅ローンの基準となる長期金利をゼロ%程度に誘導する目標を立てましたが、その後も意に反して長期...

住宅ローンは長く借りるべき!?「繰り上げ返済」を使った賢い返済計画

住宅ローンは長く借りるべき!?「繰り上げ返済」を使った賢い返済計画

 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも… 「住宅ローン=借金」そんなイメージから、一刻も早く返したい!というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実は「早く返したいから、期間も短めに借りて...

物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も

物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も

2016-06-14

「長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?」では主にフラットの魅力的な側面をお伝えしました。一方で「適合証明書」など、民間の住宅ローンに比べて必要書類が多く、審査や融資実行ま...

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

2016-06-13

「金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは」で仕組みを理解しました。ここでは、その特徴をしっかりみていきましょう。  フラット35最大の武器は「長期」「固定」「低金利」 大まかには民...

金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは

金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは

2016-06-12

住宅ローンと聞けば必ず出てくる「フラット35」。なんとなく名前は知ってるけど…という方、その仕組みまで含めてしっかり理解しましょう!  フラット35とは その名の通り、金利が「フラット(固定)」のま...

住宅ローンでネット銀行、金利は魅力的に見えるけど…

住宅ローンでネット銀行、金利は魅力的に見えるけど…

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違うでご説明が残っていた、住宅ローンにおけるネット銀行の特徴です。 ネット銀行のメリットは低金利と利便性 ネット銀行の特徴は、対面で相談で...

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違う

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違う

住宅ローンではどこがおカネを貸してくれるのでしょうか。大きく分けて、民間の金融機関が貸し出す住宅ローンと、公的な金融機関である住宅金融支援機構が貸し出す「フラット35」に分かれます(公的ローンに...

この専門家が書いたJIJICO記事

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018-02-19

2018年4月からインスペクション(建物状況調査)の活用を促す改正宅建業法が本格施行されます。これから家を買う人のメリットや注意点を詳しく解説します。

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

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2018-01-20

同じ賃貸住宅に長く住む人にとって、今は家賃の減額交渉がしやすい環境にあります。交渉ノウハウや考え方を知って、快適な暮らしを手に入れましょう。

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

2018-01-09

不動産を探す時にはやはり「事故物件」は避けたいもの。どのように対策すればよいかについて、不動産屋の選び方まで含めて解説します。

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

2017-12-25

古くから不動産業界で横行している「おとり物件」。これを見分ける方法や、おとり広告を行う悪質業者を排除する有効策について解説します。

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

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2017-12-07

なぜ不動産業界には「おとり広告」が蔓延し、悪質業者が後を絶たないのでしょうか。その背景や真の課題、解決策を取引構造から紐解きます。

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

2017-11-23

不動産とテクノロジーを融合した「不動産テック」。利便性を高めるだけでなく、取引の安全性を大きく向上させる効果が期待されています。

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

2017-11-13

適正な中古住宅が選びやすくなる「安心R住宅」。2018年4月の運用を前に、本制度が売主の選択肢を大きく狭める懸念が浮かび上がっています。

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

2017-09-22

資産価値にも大きな影響を与えるマンション管理。購入前のチェックポイントと、購入後の管理会社の選び方、所有者としてのあるべき姿勢とは?

建物を頑丈にすることではない!自然災害に強い暮らし方とは?

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2017-08-27

近年、地震や洪水など日本各地で自然災害が頻発しています。住宅の防災対策として建物を頑丈にすることよりも大切なのは、「基本動作の徹底」です。

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

2017-08-05

もはや「持ち家」vs「賃貸」論争は意味を持たなくなっています。資産化する家・負債化する家に二極化する中、今後は「資産価値」という視点が必要です。

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

2017-06-19

中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というイメージを払拭すべく、国は一定の基準を満たす中古を「安心R住宅」と定める制度を開始します。具体的な基準や課題、そして家の買い方に及ぼす影響を考察します。

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

2017-04-12

新たに建てた住宅の内、既存住宅を取り壊して再建築した割合を示す「再建築率」が過去最低の8.4%にまで落ち込んでいます。余った土地に新築したり、建て直した後も住戸の数を増やしたりしている現状が読み取れます。

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

2017-04-08

サブリース契約は「家賃保証」という言葉が独り歩きし、その実態とかけ離れたイメージを持たれることがあります。家賃減額や中途解約のリスクがあり、物件管理もずさんになりがちな性質があることを理解しましょう。

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

2017-03-25

2016年の首都圏における新築マンションは価格が高止まりし、販売不振に陥っています。一方その反動で、中古物件や新築戸建ての成約件数が伸びています。相場の動きに惑わされず資産性の高い住宅を購入しましょう。

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

2017-03-06

中古住宅取引の活性化に向け、品質の不安払拭と適切な住宅評価が不可欠です。それらを担うインスペクターと鑑定士の確保に国が乗り出しました。今後、中古の価値を消費者にも浸透させていくことも求められます。

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