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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか) / 不動産投資アドバイザー

有限会社ミトミ

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コラム一覧:不動産業界の仕組み

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引き続き、ミトミのホームページでコラム発信していきます

2017-04-25

 今後、不動産コラムは以下のサイトで発信します! これまで200コラムを執筆してまいりました。たくさんのご意見・ご感想をいただき本当にありがとうございました。今後はミトミのコラムページで継続して発...

賢い不動産取引。デメリットを明言するエージェントを選ぶ

賢い不動産取引。デメリットを明言するエージェントを選ぶ

2017-02-16

 「成約(制約)ありきの仲介」が生む、買主に不利な不動産取引構造 不動産会社(仲介業者)は、宅地建物取引業法という法律に縛られます。この中で、不動産会社は取引が契約に至ってはじめて報酬を「仲介手...

怪しい不動産屋から信頼できるエージェントへ。仲介業者への誤解を知る

怪しい不動産屋から信頼できるエージェントへ。仲介業者への誤解を知る

2017-02-05

 あまり接する機会のない不動産業界。よくある誤解3つ 一般の方にとって、不動産取引は人生の中でそう何度も日常的に経験するものではありませんよね。まして、不動産は怪しい…胡散臭い…といわれてしま...

人口減少・少子高齢化がもたらす弊害。コンパクトシティは賛否両論

人口減少・少子高齢化がもたらす弊害。コンパクトシティは賛否両論

2017-01-28

 「コンパクトシティ+ネットワーク」で行政サービスを維持する 急激な人口減少・少子高齢化がもたらす弊害は多く指摘されています。不動産の視点からいえば、この現象がもたらす課題の一つは、人口密度...

「日当たり」トラブルは個人間で解決!?「日影規制」と「日照権」の違いとは

「日当たり」トラブルは個人間で解決!?「日影規制」と「日照権」の違いとは

 日光を確保する権利「日照権」と、公平に分配する「日影規制」は別物 マイホーム購入やお部屋を借りる上で、日当たり(陽当たり)を重視される方は多くいらっしゃいます。やっぱり太陽の光を浴びるのは気持...

自分達の街をエリアマネジメント。資産価値向上を動機づける仕組みが課題

自分達の街をエリアマネジメント。資産価値向上を動機づける仕組みが課題

2017-01-09

 日本のマンションには管理組合があっても、戸建て住宅は野放し? マンションには必ず管理組合があります。マンションの修繕計画を立て毎月住人から修繕積立金を徴収するなど、建物が健全に維持できるよう...

「おとり広告」をなくそう!物件ポータルサイトからの締め出しへ

「おとり広告」をなくそう!物件ポータルサイトからの締め出しへ

2016-12-22

広告 種類

 それでも増えるおとり広告。ポータルサイト各社が悪質業者を締め出し 実際には取引できないにも関わらず、極めて好条件の不動産広告を打ち出しお客様からの問い合わせを誘う「おとり広告」。古くからあるこ...

法人の不動産投資。不動産に無関係な企業にとってもメリットたくさん

法人の不動産投資。不動産に無関係な企業にとってもメリットたくさん

2016-12-16

 経営の調整弁。利益や損失を出すタイミングをコントロール 収益不動産を所有している中堅~大企業は少なくありません。第一の理由として、企業にとって不動産収益は、安定した固定収入となるためです(...

「節税できるから不動産購入」に潜むリスク。経営者としての堅実な判断を

「節税できるから不動産購入」に潜むリスク。経営者としての堅実な判断を

2016-12-14

 不動産であれ、株式であれ、節税をするための投資は失敗リスクが高い 2017年度の税制改正大綱において、上場株式の相続評価額が据え置かれる見通しであることをお伝えしました。相続税がどうなるかという話...

不動産投資で重要な「減価償却」。耐用年数の計算は意外とシンプル!

不動産投資で重要な「減価償却」。耐用年数の計算は意外とシンプル!

2016-12-08

 キャッシュアウトのない経費「減価償却費」は不動産投資の要 不動産投資をされる方で収益物件を買われる際、減価償却費をいくら取ることができるのかはとても大切なことです。減価償却費はキャッシュア...

借地権と底地権はセットで高く売れる?「コーヒーカップ・ソーサー理論」 とは

借地権と底地権はセットで高く売れる?「コーヒーカップ・ソーサー理論」 とは

2016-12-06

 借地権=コーヒーカップ、底地権=ソーサーの関係 不動産用語の中にコーヒーカップとソーサー(受け皿)があります。なんとも美味しそうな名前ですね。土地を誰かに貸している場合、借りている人がその...

無視したら裁判?内容証明が届いた時の対応と送付人の狙い

無視したら裁判?内容証明が届いた時の対応と送付人の狙い

2016-11-28

 内容証明郵便とは単なるお手紙(私文書) 不動産は入居者と大家さん、地主と借地権者などの間でトラブルが起こりやすいものです。まずは話し合いによる円満な解決が望ましいのですが、ここではそれが難...

悪徳不動産屋による「おとり広告」。騙されないためには「内見」で見極めろ!

悪徳不動産屋による「おとり広告」。騙されないためには「内見」で見極めろ!

2016-11-24

広告 種類

 【実例】根強いおとり広告。物件見せない住所教えない他物件を紹介… 先日、ミトミのお客様から「なにあれ信じられない!内覧を予約してた不動産屋に行ったら、部屋を案内するどころか、他の物件を強引にすす...

大きいのはメリット?デメリット?長期的に見た「長期優良住宅の本質」とは

大きいのはメリット?デメリット?長期的に見た「長期優良住宅の本質」とは

2016-11-17

 管理計画・住宅履歴は最適管理の土台。将来の担い手に安心感も 期優良住宅にも様々なメリットやデメリットがあり、見方考え方によって大きく変わります。特にデメリットについて、正確にはデメリットと...

手間とコストに要注意!質の高い「長期優良住宅」が抱えるデメリット

手間とコストに要注意!質の高い「長期優良住宅」が抱えるデメリット

2016-11-15

 デメリットは手間(時間)とコストがかかること? 長期優良住宅には多くのメリットがありますが、一方でどんなデメリットがあるのでしょうか。 建築着工までに時間と費用がかかる ●長期優良住宅基準の...

この専門家が書いたJIJICO記事

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018年4月からインスペクション本格化。買主のメリットや注意点は?

2018-02-19

2018年4月からインスペクション(建物状況調査)の活用を促す改正宅建業法が本格施行されます。これから家を買う人のメリットや注意点を詳しく解説します。

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

長期間住んでいる部屋、家賃の値引き交渉をしたいがどうすればよい?

2018-01-20

同じ賃貸住宅に長く住む人にとって、今は家賃の減額交渉がしやすい環境にあります。交渉ノウハウや考え方を知って、快適な暮らしを手に入れましょう。

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

事故物件の見分け方、どこを見る?どういう不動産屋が信頼できる?

2018-01-09

不動産を探す時にはやはり「事故物件」は避けたいもの。どのように対策すればよいかについて、不動産屋の選び方まで含めて解説します。

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

おとり物件の見分け方と対応策。不動産業界は「消費者の目」で変わる

2017-12-25

古くから不動産業界で横行している「おとり物件」。これを見分ける方法や、おとり広告を行う悪質業者を排除する有効策について解説します。

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

なぜ「おとり広告」がなくならない?本来の不動産仲介サービスのありかたとは

2017-12-07

なぜ不動産業界には「おとり広告」が蔓延し、悪質業者が後を絶たないのでしょうか。その背景や真の課題、解決策を取引構造から紐解きます。

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

効率化だけじゃない。取引の安全性を飛躍的に高める「不動産テック」

2017-11-23

不動産とテクノロジーを融合した「不動産テック」。利便性を高めるだけでなく、取引の安全性を大きく向上させる効果が期待されています。

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

「安心R住宅」が一転、売主に不利な制度へ。事実上、専任媒介を強制

2017-11-13

適正な中古住宅が選びやすくなる「安心R住宅」。2018年4月の運用を前に、本制度が売主の選択肢を大きく狭める懸念が浮かび上がっています。

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

マンション管理をどう見抜く?購入前の確認と管理会社の選び方

2017-09-22

資産価値にも大きな影響を与えるマンション管理。購入前のチェックポイントと、購入後の管理会社の選び方、所有者としてのあるべき姿勢とは?

建物を頑丈にすることではない!自然災害に強い暮らし方とは?

建物を頑丈にすることではない!自然災害に強い暮らし方とは?

2017-08-27

近年、地震や洪水など日本各地で自然災害が頻発しています。住宅の防災対策として建物を頑丈にすることよりも大切なのは、「基本動作の徹底」です。

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

「持ち家か賃貸か」はもう古い?これからの時代は「資産価値」

2017-08-05

もはや「持ち家」vs「賃貸」論争は意味を持たなくなっています。資産化する家・負債化する家に二極化する中、今後は「資産価値」という視点が必要です。

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

中古の悪印象を払拭する「安心R住宅」。家の買い方を変える起爆剤に?

2017-06-19

中古住宅の「不安」「汚い」「わからない」というイメージを払拭すべく、国は一定の基準を満たす中古を「安心R住宅」と定める制度を開始します。具体的な基準や課題、そして家の買い方に及ぼす影響を考察します。

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

ほとんどの新築住宅は余った土地に建築?「再建築率」が史上最低に

2017-04-12

新たに建てた住宅の内、既存住宅を取り壊して再建築した割合を示す「再建築率」が過去最低の8.4%にまで落ち込んでいます。余った土地に新築したり、建て直した後も住戸の数を増やしたりしている現状が読み取れます。

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

「家賃保証」でも家賃が減額?サブリース契約の大きな落とし穴とは

2017-04-08

サブリース契約は「家賃保証」という言葉が独り歩きし、その実態とかけ離れたイメージを持たれることがあります。家賃減額や中途解約のリスクがあり、物件管理もずさんになりがちな性質があることを理解しましょう。

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

首都圏の新築マンションが一人負け 中古物件や新築戸建てが活況に

2017-03-25

2016年の首都圏における新築マンションは価格が高止まりし、販売不振に陥っています。一方その反動で、中古物件や新築戸建ての成約件数が伸びています。相場の動きに惑わされず資産性の高い住宅を購入しましょう。

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

中古住宅のカギを握るインスペクターと鑑定士の確保が本格化

2017-03-06

中古住宅取引の活性化に向け、品質の不安払拭と適切な住宅評価が不可欠です。それらを担うインスペクターと鑑定士の確保に国が乗り出しました。今後、中古の価値を消費者にも浸透させていくことも求められます。

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