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加藤豊

資産価値を担保する中古物件売買・リフォームの専門家

加藤豊(かとうゆたか)

有限会社ミトミ

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加藤豊プロのコラム一覧

 今後、不動産コラムは以下のサイトで発信します! これまで200コラムを執筆してまいりました。たくさんのご意見・ご感想をいただき本当にありがとうございました。今後はミトミのコラムページで継続して発信してまいります。今後とも、どうかよろしくお願いいたします。ご意見ご感想、...

 米国では当たり前の鑑定士。日本でも既存住宅売買の活性化に伴い役割拡大 現状として、家を大切に使っても新築時から25年経てば建物価格がゼロと評価されることが慣習として根強く残っています。メンテナンスした分、建物価値を適正に評価に反映する仕組みを作らなければ既存(中古)住宅...

 「新築Myホーム」は負債?!住宅ローンに縛られ土地に根差した住宅購入法 「一生に一度」「夢の新築一戸建て」という言葉が定着した日本。郊外や駅から遠い立地に庭付きの一戸建てを買い、休日は家族とゆっくり過ごす。平日は通勤電車に長い時間揺られながら会社へ働きに出る。こんなイメージ...

 高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」(国交省・総務省)などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積(㎡数)ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照的であることがわかります。一戸建てや分譲マンションなど...

 日本の不動産マーケット(生産年齢)人口は、35年後に▲35%も減少?! 人口減少といわれ続けて久しい日本。既に、人口も世帯数もピークを過ぎており、人も家族も減っていく時代に突入しています。国税調査や人口推計(総務省)などによると、今後人口は以下のグラフのように推移していくと...

 「鍵を回せば2割価値が下がる」新築。マンション販売の利益構造を知る 新築マンションは「鍵を回せば2割価値が下がる」といわれます。マンションを新築するには、まずディベロッパー(企画開発業者)といわれる不動産会社が、土地を仕入れたり、商品企画をしたり、販売計画を立てたりしま...

 日本の住宅価値は500兆円も失われている!アメリカは売却益が当たり前 不動産先進国アメリカでは、例え築50年でもしっかりメンテナンスすれば住宅が値上がりすることはめずらしくありません。これは、米国人は住み替えるライフスタイルが根付いており、住宅を「消費財」として買うという意...

 親や子どもとの同居・隣居・近居が倍増!共働き・介護のしやすい暮らし 核家族や単身世帯が一般的となり、いまや東京都では平均世帯人数が2人未満となっています。その反面、東日本大震災を契機に「親や子どもとの同居・隣居・近居のための住み替え」を行う人が増えてくるのではないかとい...

 国がインスペクターを確保する制度を創設。売主・買主の相談窓口も設置 2017年2月3日、国交省は「既存住宅状況調査技術者講習制度」を創設しました。中古住宅が「資産」とみなされる社会を作るためにも、中古建物の状況を検査する「インスペクター(検査技術者)」を育成する制度です。国...

 中古住宅の「不安」「汚い」「分からない」払拭に向け、認定マークを付与 2016年12月19日に国交省で「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度検討会」が発足しました。「流通促進に寄与する既存住宅の情報提供制度」、いわゆる「プレミアム既存住宅」登録制度の在り方について検討されてい...

 【相性】「いいリフォーム会社」は人によって変わる。紹介も考もの 資産価値に大きな影響を与えるリフォーム・リノベーション。しかし、信頼できるリフォーム会社の選び方で悩まれる方は少なくありません。リフォーム・リノベーション会社と一口にいっても、会社の規模も違えば専門とする...

 戸建て住宅の不動産鑑定も、建物の性能やリフォームを適正評価へ 2015年7月末に国交省は「既存住宅の評価に関する留意点」を策定・公表しています。これに応じて、日本不動産鑑定士協会連合会は、中古(既存)の戸建住宅の評価を行うために実務的観点から「『既存戸建て住宅の評価に関する留意...

 中古住宅への不安と不満。品質が不透明で、20年経てば建物評価ゼロ 中古住宅の取引は、品質への「不安」と、家を大切に使っても新築時から20年程度時間が経てば建物価格がゼロと評価されることへの「不満」が大きなハードルになっています。品質を見抜けなければ「欠陥住宅を買ってしまう...

 住宅ファイル制度」でリフォームによるバリューアップを反映して評価 2016年1月より、「近畿不動産活性化協議会」が中心となって「住宅ファイル制度」を開始しています。住宅ファイル制度とは、建築士(インスペクター)やリフォーム業者、防蟻(ぼうぎ・シロアリ)業者、媒介業者(宅建士...

 リフォームしても20年後には建物価格はゼロ。適正な価格で売れない・・・ 中古住宅流通の一つのハードルとして、「いくらリフォーム・リノベーションをしても、結局20年経ったら建物評価がゼロとなってメンテナンス費が無駄になる」というものがあります。これまで、金融機関を中心に築年...

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