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リノベーションで賃貸物件の価値を上げるデザイナー

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原状回復にひと手間かけて“勝てる”物件をデザインする(1/3)

みなやまくみこさん

デザインリノベーションで、印象に残る部屋づくり

 みなやまくみこさんは、中古アパートやシェアハウスなど、賃貸物件のリノベーションが得意なデザイナー。建築会社のインテリアコーディネーターや大手住宅メーカーのリフォーム部門を経て、独立しました。

 投資用のマンションやアパートを所有する人にとって、空室や空き家は悩みの種。特に築年数が古かったり、駅から遠いなど、入居者のニーズと合わない物件は、賃料を安くしないとなかなか契約には至りません。そんな悩みを解決するのが、みなやまさんが提案するデザインリノベーション。「同じような間取りで、同じような白い壁の部屋では、条件のいい物件と差をつけることができません。たとえば、ちょっといいクロスを使って、原状回復にひと手間かける。それだけでもずいぶん印象が変わってきます」

 物件を探している人は、複数内見してから契約するのが普通ですが、同じ賃料なら立地の良いところ、あるいは印象に残る物件を選ぶ傾向があるといいます。「ちょっとおしゃれなクロスを使っても、6畳で5000円くらいしか白い壁紙との価格差はないのに、他とは違う印象に残る部屋がデザインできます。賃貸で収益を得るには、インテリアにそんなにお金はかけられないし、いつまでも入居者が決まらないと、ローンの返済が滞ってしまう心配もありますが、管理会社に任せても、通常の原状回復しかしてくれず、“勝てる”部屋にはならないことはよくあります。しかし、デザインリノベーションなら、ただ空室を埋めるだけではなく、やり方によっては家賃アップも狙えるのです」

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