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丸本隼士

「争族化」を防ぎ家族をつなげる不動産相続コンサルタント

丸本隼士(まるもとはやと) / 不動産コンサルタント

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丸本隼士プロのご紹介

「フツーの家」が一番危ない!不動産相続で幸せになる家族、不幸になる家族の分かれ目とは?(1/3)

不動産相続コンサルタントの丸本隼士さん

東京23区に自宅を所有する家族は、相続対策が必須

 “「自宅しか財産が無いから」「兄弟仲が良いから」「相続の話は既にしているから」・・・大丈夫”、あなたはそのように思っていませんか? これらは、俗にいう「争族」の初期に当事者の皆さんの殆どがよく口にされる言葉なのです。
「“特別な財産がないから我が家は大丈夫”はNGワード。小さな土地・家にも資産価値がつく都内では備えがないと思わぬ事態に悩まされるケースが多いんです」。不動産相続コンサルタントで「幸せ不動産相続の会」の代表も務める丸本隼士さん。相続の生前対策から事後処理まで、3000人以上の不動産や相続の相談にのってきたエキスパートであり、その声には実感がこもっています。

「2015年の相続税法改正によって都内23区に不動産を所有し課税対象となる人は全国平均の2~3倍、中心地は4~5倍となり大きな懸念事項になりました」
ただし、と力を込めます。「相続税がかからなくても不動産を所有していれば、それを処分するのか、しないのか?誰かが住むのか?共有にするのか?持ち分はどうするのか?……問題は多種多様に生じます。相続は税金がかかるかどうかの話だけではありません。一番難しいのは分割をどのようにするのか、人間関係の問題なんです。
不動産相続の難点は、法律や金銭だけでなく家族の想いや感情が複雑に絡み合うこと。特に自宅にはそれぞれに想いや思惑が込められている為、残念ながら“争族”になることも少なくありません」
 所有権の移転・分割・売買といった実務的な処理と後に大きなしこりを残しかねない家族間の心理面の処理。この両方を解決することは一筋縄ではいきません。長年にわたり不動産コンサルティングに携わってきた不動産相続の専門家であり、弁護士や税理士・司法書士など各分野の信頼できる士業と連携し、総合的な判断と中立的な立場で相談にのる丸本さんを頼るご家族が年々増えているのも当然かもしれません。

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