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コラム一覧
管理会社は簡単にあきらめないで欲しい
2014-03-22
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のコラムで、利益の上がらない管理会社が消費税増税のタイミングで解約を言ってくるケースがある、と書きました。「お宅のマンションは利益がでないから、降...
消費税増税に連動した管理委託料の値上げ
2014-03-07
こんにちは、マンション管理士の深山です。 2014年4月からの消費税増税に伴い、管理費会計のほとんどの支出に対して、消費税が5％から8％に改定されることになります。また修繕積立金についても、長期修繕...
神様もいろいろ
2014-02-21
こんにちは、マンション管理士の深山です。 先日とあるマンションへ、管理内容見直し（管理費削減）コンサルティングのプレゼンテーションに行ってきました。 まだ築数年ですが、理事会役員の管理に対する...
マンション管理組合の役員にも管理士にも、賠償責任保険
2014-02-07
こんにちは、マンション管理士の深山です。 新会社法の施行で企業の自由度が高まり、コーポレートガバナンス（企業統治）が問われ役員らへの株主代表訴訟が増えるとの想定で作られた「会社役員賠償責任保険...
「勝ち組・負け組マンション」は管理組合によって決まる（1）
2014-02-03
こんにちは、マンション管理コンサルタントの深山です。不動産仲介業に従事する兄が、こんなことを話してくれます。『あるマンションの売却依頼を受けたのだけど、いくら宣伝しても全然売れない』『オープン...
「勝ち組・負け組マンション」は管理組合によって決まる（1）
2014-01-09
こんにちは、マンション管理士の深山です。 超少子高齢化が進行し、日本の人口減少が明白になり、人口が集中する首都圏でも郊外や人気のない地域によってはすでに減少しはじめている昨今、「勝ち組マンショ...
中古マンション購入前に調べよう「住民のゴミ出しマナー度」
2014-01-07
前回コラムでは「ゴミ出しマナー」について、マンション所有者（管理組合）の立場に立った説明をしました。逆に言うと、これから中古マンションを購入しようとしている方にとっては、この『居住者のゴミ出しマ...
ゴミ出しマナーがマンションの不動産価値を上げ下げする
2014-01-03
マンション居住者間で起こる身近なトラブル、皆さんご存知ですか？1．ゴミ出し2．ペット飼育3．隣接住居間の騒音 どのマンションでも、上記のいずれかについてトラブルを抱えていると言われています。『う...
女性だけのマンション理事会
2013-11-18
マンション管理組合の執行部、理事会のメンバーは、そのほとんどが男性主体で、男性のみというところも多い中、コンサル先のある管理組合で、理事会メンバーが「全員女性、しかも主婦」というところがありました...
マンション購入前に「管理や修繕」を調べますか？
2013-11-15
近い将来のビジネス化に向けて、現在試行で取り組んでいるサービスとして、「中古マンション購入検討者向け、管理面調査」があります。先日も知り合いの知人である若夫婦から、「マンション購入候補の3つ...
マンションの合意形成に「積極的な広報」
2013-11-11
マンション管理組合の運営を円滑に進めていくためのポイントとして、「管理組合（理事会）からの広報」の良し悪しはとても重要です。理事会は一生懸命努力して、様々な検討を加え改善提案を考えているのに...
廊下のLED電灯化でマンションに高級感を
2013-11-06
自分の住んでいるマンションが他人からどう見られているか、気になったことがありませんか？毎日当たり前のように居住していると、共用部分も当たり前の景色になっていると思いますが、結構他人は見ています。...
マンション管理組合の合意形成に必要な「論理プラス感情」
2013-11-03
マンションの合意形成には、「論理」＋「感情」で。それを見事なまでに実践されたマンション理事長に出会って衝撃を受けたのは、いまから10年前。その人は外資系企業の日本法人トップになったような方で...
マンション管理組合も多様化の時代へ
2013-11-01
欧米文化が外資系ビジネスの波に乗って日本へ一気に押し寄せる今日、日本人の議論下手が浮き彫りになっているように見えます。 理由は明確で、日本人は話が「論理的」でなく「感情的」だからです。また日本...
マンション管理士は管理組合の通訳に
2013-08-29
マンション管理組合は、お互いがお互いを理解していない・生まれ育った土壌が違う、などの理由によって生まれる「コミュニケーションの浪費」がとても多い団体です。同じような方向を向いているのに、話し方が...
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