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コラム一覧
管理組合 変化するリスクと変わらないリスク
2014-08-09
こんにちは、メルすみごこち事務所の深山です。 先日、とあるマンション管理組合へ「管理費コストの削減・管理会社の見直し」について、プレゼンテーションに行ってきました。理事会役員の多くは熱心...
マンション管理士が採用されない理由（５）
2014-08-01
こんにちは、マンション管理士の深山です。なぜ、マンション管理士は管理組合から採用されない（頼られない）のでしょうか？その理由は大きく５つあります。１）管理士の存在を知らない人が多い２）...
マンション管理士が採用されない理由（４）
2014-07-25
こんにちは、マンション管理士の深山です。なぜ、マンション管理士は管理組合から採用されない（頼られない）のでしょうか？その理由は大きく５つあります。１）管理士の存在を知らない人が多い２）...
マンション管理士が採用されない理由（３）
2014-07-12
こんにちは。マンション管理士の深山です。何故マンション管理士は管理組合から採用されない（頼られない）のでしょうか？（前回ブログはこちら）１）マンション管理士の存在を知らない人が多い。のつづき...
マンション管理士が採用されない理由（２）
2014-07-04
こんにちは、マンション管理士の深山です。 何故マンション管理士は管理組合から採用されない（頼られない）のでしょうか？の続きです。（前回ブログはこちら）その理由は大きく５つある、と考え...
マンション管理士が採用されない理由（１）
2014-06-27
こんにちは、マンション管理士の深山です。 本来マンション管理組合の力強いアドバイザーとなるべき『マンション管理士』が、なぜこれほどまでに浸透しないのでしょうか？と言い続けて、もう数年がたちます...
エレベーター事故を教訓に
2014-06-20
こんにちは、マンション管理士の深山です。 エレベーター事故が起きると、その責任の所在について二転三転したり、原因究明に膨大な時間を要したりします。事故にあわれた本人や関係者の苦しみを考えるとい...
日本のエレベーターは世界一
2014-06-13
こんにちは、マンション管理士の深山です。 数年前、都営住宅で痛ましいエレベーター事故が起きました。そのメーカーはシンドラー社、世界２位のシェアを誇るエレベーターメーカーです。しかし日本ではその...
「相見積り」の意味
2014-06-06
こんにちは、マンション管理士の深山です。 突然ですが皆さん、「相見積り」（あいみつもり、『あいみつ』と略して言います）の意味をご存知ですか？「注文を出す前に金額などを比較検討するために、複数の...
賢い小規模マンション管理組合になろう（３）
2014-05-30
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回、「賢い小規模マンション管理組合」事例その１ を書きました。今回はもうひとつの「賢い小規模マンション管理組合」の例です。 前回書いた管理組合では...
賢い小規模マンション管理組合になろう（２）
2014-05-23
こんにちは、マンション管理士の深山です。 前回のブログで、組合の成熟度により以下の３タイプのマンション管理組合が存在すると言いました。①ほとんどの居住者がマンション管理に無関心な管理組合②一部...
賢い小規模マンション管理組合になろう（１）
2014-05-12
こんにちは、マンション管理士の深山です。 以前のブログで、小規模マンション管理組合においては、少しでも「無駄な」支出を抑えることが最大の課題と述べました。（小規模マンション管理組合の課題は２つ...
自主管理マンションの良し悪し（2）
2014-05-02
こんにちは、マンション管理士の深山です。前回のコラムで、自主管理マンションの最大のメリットは「管理費コストが安い」と書きました。 駅やコンビニなどに置かれている「SUUMO」（リクルート出版、０円...
自主管理マンションの良し悪し（1）
2014-04-18
こんにちは、マンション管理士の深山です。 自主管理とは、マンション管理・運営の実務を管理会社に委託することなく、管理組合（組合員）自身で行う方式のことです。清掃や植栽剪定などできる範囲のことは...
小規模マンション管理組合の課題は2つしかない
2014-04-04
こんにちは、マンション管理士の深山です。 小規模マンションが共通して抱える検討課題は、大きく分けて2つしかありません。ひとつは「理事のなり手・人材不足」、そして「財政問題」です。 一人当たりの...
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