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佐々木通男

低価格の中に付加価値を提案するリフォームプランナー

佐々木通男(ささきみちお)

CSプランニング有限会社

佐々木通男プロのコラム一覧:リノベーション

最近世間で話題の民泊。当社にも、これから民泊事業を始めるというオーナー様からのお問い合わせが、数多く寄せられています。今回は新宿区北新宿の物件です。賃貸仕様だったお部屋を、民泊向けにアレンジしての内装工事となりました。民泊仕様の物件の場合、内装の骨組みから材料選...

ここ最近立て続けに、民泊物件の内装のご依頼を頂いております。これから民泊事業を始めたいが、内装をどうしたらいいか、といったご相談が主なものになります。民泊仕様の物件の場合、内装の骨組みから材料選びまで、通常の賃貸物件とは異なります。今後、ますます民泊物件が増えていく中で...

今回もインターネットからのお問い合わせのお客様です。築年数の経過した戸建のリノベーションです。全体的に古さを感じる内装でしたが、クロスや床、ドア等を一新し、時代に合った内装に生まれ変わりました。シーエスプランニングでは、お客様のライフスタイルに合ったリノベーションを...

築年経過により、劣化や老朽がが目立つようになったマンションの共用部分。今回はリフォームするにあたり、特にデザイン性を重視しました。壁を塗装し、床のカーペットを張替え、照明器具を交換しました。階段ステップも交換し一新しました。<施工前><施工後><リフォ...

オーナー様と初めてお会いした時に、「どうやって入居者募集をしていますか?」という内容のお話をさせて頂いております。例えば、どういった不動産会社さんに声を掛けているのか。地元の不動産会社さんなのか。チェーン展開している複数の不動産会社さんなのか。また、どのような条件で...

築年数の古い住宅によく見られる、床のきしみやへこみ。お困りになっているオーナー様も多いようです。家の増改築を考えた場合、やはりネックになるのはコストです。古い家をまるごとリノベーションするとなると、相当な金額が予想されます。しかし、例えば、数年後には建て替えることが...

キッチンとバスのリフォームです。今回は居住中での工事となりました。キッチンの壁は、最近多いキッチンパネルではなく、あえてタイル貼りにしました。大判のタイルを使用し、アクセントとして柄物をバランスよく配置。<キッチン><ユニットバス><リフォーム・リノ...

古い浴室のリフォームです。ご年配の方や、体の不自由な方が、古くなった浴室を使用するのは大変危険です。とくに、床の段差は転倒などの恐れがあり、解消したい問題のひとつです。10センチ以上もある床の段差をフラットにし、尚且つ、浴槽を浅くすることで、跨ぎやすくしました。また、...

ワンルームの空室の原因のひとつともされている3点ユニットバス。今回は3点ユニットバスの分離工事をご紹介します。3点式ユニットバスを2点式(浴槽と洗面器)のユニットバスにし、トイレを新設しました。既存のユニットバスを撤去し、排水管などを組み替えます。<施工前><施工...

とくに立地が悪いわけではないのに、なかなか入居が決まらない、というオーナー様からのお悩みのご相談でした。不動産管理会社さんいわく水周りが古いから、とキッチンやユニットバスのご提案が多かったそうです。この二点を交換するとワンルームの賃料に対して、工事代金の出費が多すぎます...

新宿区早稲田の物件です。和室を洋間に変更しました。築年と家賃のバランス、立地や客層などを考慮し、どこまで施工をするのが妥当なのか。そうした点を考慮し、工事範囲を選定し、お見積りをさせて頂いております。ご予算次第で、いかようにも対応させて頂いております。<施工前>...

洋間が好まれる傾向の近年では、和室は敬遠されがちなようです。和室のままでは入居が決まらない、というのが現状のようです。この場合フルリノベーションをするとなると、コストが相当かかります。しかし当社では、それを「ずっと抑えた価格」でご提案し続けております。その理由としては...

室内に洗濯機置場を設置して欲しいというご依頼を頂きました。築年の経過した物件では、洗濯機置場がベランダにある、または洗濯機置場自体がないというケースが多くあります。賃貸物件の場合、洗濯機置場がない物件は、そもそも部屋探しの段階で、選択の対象から除外される場合が多いの...

経年により古くなってしまった物件を、コストをおさえて劇的にリニューアルしました。大胆でインパクトのあるアクセントクロスをあえて1面だけに貼ることで、個性的でおしゃれなお部屋を演出。空間に変化をもたらし、見違えるようなインテリア性をアピールしました。壁紙は空間に「色」「...

築20年以上の古い物件です。間取りが6畳和室と12畳。まともにフルリフォームをするとなると、かなりのコストがかかります。そこで今回は、見た目重視の低価格バージョンでリノベさせて頂きました。既存の設備で使えるものは残し、必要最低限の工事だけを行いました。工事で出る廃材...

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