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佐々木通男

低価格の中に付加価値を提案するリフォームプランナー

佐々木通男(ささきみちお)

CSプランニング有限会社

佐々木通男プロのコラム一覧:原状回復工事(住居)

これまで賃貸物件は全面にホワイト系クロスを貼ることが一般的でしたが、ここ最近は、ただ「白無地」というだけでは、入居がなかなか決まらないというのが現状です。他の物件にはない「インパクトのあるお部屋作り」をすることが空室対策につながります。入居希望者がお部屋探しに物件を何...

西横浜の物件です。オーナー様のご依頼で、見積りに伺いました。クロスが湿気でカビだらけになり、酷く黒ずんでいる状態でした。すぐに上階からの水漏れを疑い、その場で天井を開口。やはり天井裏の鉄部が錆びていました。この物件は、最上階のお部屋なので、もしかしたら屋上の防水が切れ...

今回はアクセントクロスを使用した施工例のご紹介です。レモンイエローのアクセントクロスで新感覚リニューアルです。<施工前①><施工後①><施工前②><施工後②>トイレ正面の壁面もアクセントクロスでコーディネイト。お部屋の一部分だけクロスの色柄を変えるアクセントクロス。周...

今回は日本橋の物件です。間取り1LDKの原状回復工事です。リビング・キッチン・洋間の壁クロスの張替え工事です。<施工前><施工後>シーエスプランニングでは、新居をご購入された方のクロス張替え工事。オーナー様からのご依頼による、原状回復工事に伴うクロス張替え工事。賃貸物件...

今回は江戸川区の物件です。オーナー様からのご依頼による、原状回復工事に伴うクロス張替え工事です。こちらはいわゆるタバコ部屋でした。壁と天井はタバコのヤニで黄ばんでいます。クロスを張替え、木枠を塗装しました。<施工前①> <施工後①><施工前②><施工後②>クロス張り...

今回は、床のカーペットを塩ビタイルに張替えた施工例のご紹介です。北区の間取り3LDKの物件です。<施工前①> <施工後①><施工前②><施工後②> カーペットは、原状回復工事において貸主負担となるケースが多くなってきました。退去の度に張替えとなり、毎回負担となってしまうの...

「借主が自分で業者を見つけ、原状回復工事を行い、引き渡しをする」次の引越し先が決まり、現在の住まいを退去するにあたり、不動産管理会社に解約予告。と同時に、引越し業者の手配。実際の引越しに向けた荷造りと、落ち着かない日々だと思います。一方で大多数の方が、退去時の原状回復費用...

今回は新宿の物件です。間取り1Rの原状回復工事です。築40年以上経過した古いマンションで、 当時は分譲マンションが始まったばかりだったため、どうすれば使いやすいか、ということをきちんと検討される前に造られてしまった間取りです。とにかく使い勝手の悪さが目立ちます。驚くことに...

今回は早稲田の物件です。ネットでお問い合わせ頂いたお客様ですが、すでに5年以上のお付き合いをさせて頂いております。所有されているマンションの最上階ペントハウスが空室になったので、原状回復工事のご依頼でした。<施工前①><施工後①><施工前②><施工後②>オーナー様のご...

今回は新宿の物件です。間取り1LDKの原状回復工事です。原状回復工事とは、転居や移転の際に、現在借りている居室を借りた当初の状態に戻す事を言います。転居や移転の際のコストの中に必ず入ってくるものなので、出来るだけ抑えたいところです。床洋間とLDKの天井壁クロスを張り替えました。...

今回は練馬区上石神井の物件です。古くなったカーペットを、フローリング調の塩ビタイルに張り替えました。塩ビタイル(フロアタイル)とは塩ビ系素材でできたタイル状の床材です。表面は堅くて丈夫なので耐久性に優れています。土足にも対応しているので、店舗や事務所に最適です。またデザイ...

今回は大宮の物件です。外壁から水漏れ被害により、壁の中にかなりのカビが発生していました。クロスを剥がし、張り替えました。<施工前><施工後>水漏れによるカビやシミの問題は、梅雨時期に限ったことではありません。放っておくと被害が拡大し、修復に時間もコストもかかってしまい...

今回は池袋の1Kの物件です。天井・壁クロスの張替えです。<施工前①><施工後①><施工前②><施工後②>シーエスプランニングが定番として使用しているクロスの条件は3つあります。1.張替えで下地が出にくく、仕上がりがきれい。 2.汚れが目立ちにくい。 3.万人受けされそうな色柄。...

今回は田園調布の物件です。なかなか入居者が決まらず、半年以上空室状態が続いていました。天井・壁クロスを張り替え、床カーペットを塩ビタイルに張替えました。玄関扉、木枠、キッチン扉を塗装しました。玄関の照明も取替え、全体的に明るく清潔な印象になりました。<施工前①><施工後...

今回は柏の物件です。間取り3DKの原状回復工事です。天井・壁クロス張替え、床CF張替えを行いました。<施工前><施工後><施工前><施工後>ポイント1<枠の塗装>http://www.cs-planning.co.jp/service/western.html茶色い木部を白にすることで、かなり明るい印象になります。...

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