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佐々木通男

低価格の中に付加価値を提案するリフォームプランナー

佐々木通男(ささきみちお)

CSプランニング有限会社

コラム

どこまでが工事範囲?(新宿区早稲田)

原状回復工事(住居)

2012年7月9日 / 2014年7月31日更新

今回は早稲田の物件です。
ネットでお問い合わせ頂いたお客様ですが、
すでに5年以上のお付き合いをさせて頂いております。
所有されているマンションの最上階ペントハウスが空室になったので、
原状回復工事のご依頼でした。
<施工前①>

<施工後①>

<施工前②>

<施工後②>

オーナー様のご希望は、
「30年以上前の古いイメージを払拭し、今風な感じにしたい」
とのことでした。
オーナー様のご希望と、当社の見解が一致し、
まず全ての項目を含めた見積を出しました。
すると、結果的に予算の倍の金額になってしまいました。

そこで、「半分の金額にしてほしい」とのことでしたので、
工事範囲を大幅に変更しました。
半分に下げたい理由としては、単純に金額が高いからということではなく、

・物件自体を相場よりかなり安い家賃で貸している
・築年数が30年以上経っているため、数年後には建て替えを予定している

という理由からでした。

そういった事情を加味した上で、もう一度見積を見直しました。
「絶対やらないといけない項目」と「今回は補修程度に留めておく項目」
という具合に仕分けし、「パッと見重視」かつポイントを押さえた工事内容に変更しました。
費用も仕上がりも、オーナー様にはとてもご満足いただけました。

工事を「どこからどこまでやるか」という線引きは、難しい問題でもあります。
確かに全ての項目を網羅した施工を行うに越したことはありません。
しかし、オーナー様のご予算やその物件の立地条件や諸事情によって、
工事の適正範囲を確定することが重要だと考えます。

シーエスプランニングでは、
常にお客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

<原状回復工事についての詳しい内容はこちらへ>
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http://www.cs-planning.co.jp/service/owner.html
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工事を行ったことによって、最終目的である入居者が一瞬で決まった事に
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携帯 090-1045-8119 佐々木
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