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曽我ゆみこ

お金を運ぶ優良物件を見極める不動産投資コンサルタント

曽我ゆみこ(そがゆみこ)

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曽我ゆみこプロのご紹介

“お金を運ぶ物件”と“お金を奪う物件”。見極めの目さえあれば、不動産投資は怖くない着実な投資(1/3)

不動産投資コンサルタントの曽我ゆみこさん

プロが見ると一目瞭然の「利益をうむ物件」 

 投資の収支は一棟目から常に黒字。経費・ローン・空室リスクを引いた純利益は月額平均30万円以上。まるで怪しい広告のようですが、不動産投資コンサルタント曽我ゆみこさんのアドバイスをうけて、投資を始めた人たちのリアルな実績だそうです。
「理由は簡単、利益が確実に出る物件への投資しかオススメしないからです。不動産投資=ハイリスクと思う人も多く実際に失敗する人も少なくありません。ではなぜ成功する人がいるのか? それは不動産屋が教えてくれない『お金を運ぶ物件』を選んで正しく運用しているからなんですよ」
 これまで数々のご相談者の投資を成功に導き、アマゾン不動産書籍部門で1位に輝く『[[確実に増える不動産投資 http://mbp-tokyo.com/agosbeauty/service1/]]』の著者とあってその言葉には説得力があります。

「お金を運ぶ物件」とはローン・諸経費・リスクをひいて永続的に手取りの利益があること、かつ売却時にトータルの収支がプラスになること。つまりどうやっても損しない物件を見極めなくてはなりません。
立地や環境はもちろん、一室所有より一棟所有の方が低リスク、新築より中古が家賃収入が安定する……。ほんの一例ですがお金を運ぶ物件は私たち素人が考える魅力的な物件とはかなり異なり、専門家に相談せずに投資する怖さを思い知らされます。
見極めの肝はお金の流れ。店頭価格、借入率、金利、返済年数、利回り。この5つの数字だけで利益をうむ物件か否か判断できる「Wゲインシート(R)」を開発しました。「収支、利益を甘く見積もるのが投資失敗の理由のひとつですが、Wゲインシートはあらゆるリスクを現実よりも一段、二段厳しく想定して算出します。だからこそ『後でしまった』とならないのです」
 初心者はついオシャレ物件に惹かれたり、甘く見積もられた利益にのぼせて投資を急ぎがち。「『お金を運ぶ物件』は決して多くありませんから、NOを言うのも私の大事な仕事。コンサルタントはあくまで第三者として適正なアドバイスをする立場であり、不動産の販売が目的の仕事ではありませんから」。その硬い信念が高い成功率を弾き出すのです。

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