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藤森哲也

生涯パートナーを目指す次代の不動産コンサルタント

藤森哲也(ふじもりてつや)

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コラム

マンション or 一戸建て (その1)

2010年10月31日


「マンション」と「一戸建て」どちらがより自分の生活に適しているのか?

住宅購入を考える時にみなさんが最初に悩むところです。

そこで、今回はそれぞれのメリット・デメリットについて考えていきたいと思います。


マンションのメリット
 ◆セキュリティ性が高い。
 ◆ワンフロアで使い勝手が良い。
 ◆仕様設備が一般的に良い。
 ◆ゴミ出しなどが便利。
 ◆耐震性が高くて安心。
 ◆眺望や通風が比較的良い。

マンションのデメリット
 ◆管理費・駐車場のランニングコストがかかる。
 ◆上下階の音が気になる。
 ◆ワンフロアなので独立性が低い。
 ◆建替え等が自分の判断ではできない。(4/5の賛成が必要)
 ◆立地によっては、将来の資産価値低下のリスクがある。


一戸建てのメリット
 ◆自分の土地なので自由に使える。
 ◆駐車場がついてる。(一部除く)
 ◆縦構造なので各部屋の独立性が高い。
 ◆土地がついているので資産性が高い。
 ◆土地部分は減価償却しない。
 ◆マンションと比べ占有面積が広い。
 ◆建替えが容易。

一戸建てのデメリット
 ◆マンションと比べ防犯性が低い。
 ◆マンションと比べ耐震性が低い。
 ◆立体的空間なので使い勝手が悪い。
 ◆建物が木造の場合、耐久年数が短い。
 ◆自己管理になるので面倒。
 ◆近隣との関係が面倒。


こんなところでしょうか?!


次回はそれぞれのランニングコストをシミュレーションしてみたいと思います。

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