不動産投資家としての経験をもとに不動産運用のノウハウを提供するコンサルタント（3/3）

中古戸建てやマンション、土地、建物など徳島全域の物件情報を提供

　藤本さんのもとでは、不動産投資・運用のコンサルティングのほか物件売買の仲介業務にも対応。顧客の立場に立ったサポートをしています。

　例えば、中古住宅で 1000万円でしか売却できないケースでもリフォームを施すなど、買い手の購買意欲につながる策を講じることで販売価格アップをかなえています。
　「物件を現時点で売却するべきか、貸して家賃収入を得たほうが良いのかなど、俯瞰（ふかん）的な視点からのアドバイスも行っています。マンションなどは新築から10年ほどで売却価格が下がりますが、逆にそこからの変動は少ないのが特徴です。10年以上たった物件の場合、急いで売るよりも、家賃収入を得た後に売却したほうが良いケースもあるので、状況に合わせて判断をしていきましょう」

　また、住宅ローンの返済に困っている人から相談が寄せられることも。「返済が滞ると所有している物件は差し押さえになり、競売にかけられたうえ、市場より安い価格で落札され多額の借金が残るケースがほとんどです。任意売却などの方法と取ることで残債の支払いについて金融機関と話し合うこともできます。また売却にあたっては、少しでも高く売却ができるようお手伝いします」

　不動産の売り方から買い方まで、何でも気軽に相談してほしいと話す藤本さん。「それぞれのライフプランなどを考慮しながら、より良いご提案ができるよう全力を尽くします」と笑顔を見せます。中古戸建てやマンションをはじめ、土地、駐車場など、徳島全域の物件情報を扱う藤本さんに不動産のことを相談してみてはいかがでしょう。

（取材年月:2018年12月）

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