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アパート・マンションを経営する(貸家建付地)


アパート・マンションを経営する(貸家建付地)

アパート・マンションを経営する(貸家建付地)

アパートを建てた場合、
土地、
建物の財産評価が
ともに低くなるので基本的には相続税は少なくなります。

アパートを建てることにより相続税が少なくなる理由を以下に列挙してみます。

ある土地にアパートを建てると、
その土地は貸家建付地として評価され、
自用地と比較して評価額が低くなります。

借地権割合に借家権割合を乗じた金額分を差引くことができるためです。

家屋の評価は固定資産税評価額を基にします。
建築費総額に比べて固定資産税評価額は低く、
借家権割合を差し引くこともできるため、
金銭資産のままよりも相続税課税財産が低く評価されます。

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