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広大地の評価方法


広大地の評価方法

広大地の評価方法

広大地の評価方法は、原則として次に掲げる算式によって評価されます。
広大地の価格計算式

通常の宅地の正面路線価は、路線価に奥行価格補正率を乗じた後の価額で判定しますが、
広大地の正面路線価は、面している路線のうち原則としてもっとも高い路線価で判定します。


広大地補正率は次の算式により求めた率をいいます。
広大地補正率=0.6-0.05×地積÷1000m2
注)広大地補正率は0.35を下限とします。

<メリットとデメリット>

新しい広大地評価のメリットは、
1.広大地の評価額が従来よりもだいぶ安くなる
2.評価方法が簡単になり、広大地の評価があまり慣れていない人でも評価ができるようになった
3.不動産鑑定士を使って評価しなくてもいい土地が増えるので相続税の申告費用が従来よりも少なくなった

という点です。 

しかし、時価1億円の土地が6,000万円で評価された場合、本来であれば1億円で売ることができる土地を6,000万円で物納してしまう危険性があるというデメリットもあります。

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