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コラム

島根のリフォーム・山陰のリフォームを考える4◆番外編◆続「長期優良住宅認定条件」

住宅・建築の計画

2015年5月25日

島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart4◆番外編◆続-これから建てるべき家「長期優良住宅の認定条件

島根県松江・出雲・雲南を中心に楽しいくらしと家族の絆が強くなるキッチンと中心とした家づくりをテーマに活動しているキッチンガレージ(キッチンガレージHP)の南光です。

前回からリフォーム・リノベーションの話しからちょっとそれますが、
これから建てるべき家として「長期優良住宅」のお話をして、
その続きで「長期優良住宅の認定条件」について話ししたいと思います。
復讐ですが、これまで日本の住宅のほとんどは
築30年くらいたったら建て替えすることがほとんどで、欧米の半分くらいしか家がもたない、結果として産業廃棄物というごみも出るし、エコじゃない、長持ち安心の家を建てることの必要性、ということをお話していました。

では、長期優良住宅の認定にはどんな条件があるのでしょうか?
重要なのは■耐震性能■です
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
次の(1)~(3)いずれかの措置を講じなければなりません
1 耐震等級2以上とする
チェック項目:性能表示壁量、壁の配置、床倍率、接合部、横架材、基礎
2 大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の高さに対する割合をそれぞれ1/40以下とする(層間変形角を確認)
3 免震建築物とする

■省エネルギー性■
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
省エネ法に規定する省エネルギー基準(次世代省エネルギー基準)に適合すること。
=省エネルギー対策等級4
1 性能規定(Q値、μ値、結露対策)
2 仕様規定(U値)
維持管理・更新の容易性


■劣化対策・維持管理の容易性■
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
・構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を行うことができること
・更新時の工事が軽減される措置が講じられていること

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
劣化対策等級3相当に加えて、
・床下及び小屋裏の点検口を設置
・床下空間に330mm以上の有効高さを確保


■維持保全管理■
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
○維持保全計画に記載すべき項目については、
1 構造耐力上主要な部分
2 水の浸入を防止する部分
3 給水・排水の設備
について、点検の時期・内容を定めること。

○少なくとも10年ごとに点検を実施すること。
○地震時及び台風時に臨時点検を実施すること。

以上、松江や出雲といった地域でもあるいは山陰といった地域全体にとって
国のこうした推進する制度に則って住まいづくりをすることはとても大切です。
構造体の強さ、劣化を防ぐ手立て、エコに繋がる断熱性能あるいは設備の更新や保守点検など
住宅にとって必要なことが基準をクリアした形で認定を受けるのですから
不動産マーケットにおいても明確に評価の高い資産となり得ます。
リノベーションをするにも大変な、「構造を見直す」という私たちプロ側の手間と費用のかかる作業が減り、
ひいてはお客様がお支払いされる費用が
少なくて済むことになります。

大手ハウスメーカーさん以外でも
快く対応してくださったり
「長期優良住宅 全戸標準仕様」とされている地場ビルダーさんもありますので
是非ご新築を考えておられる方はご検討くださいね。

≪キッチンガレージ ホームページ≫
ギャラリー・「家づくりに重要なこと」シリーズ等あります
http://kitchengarage.net/

≪過去のコラムはこちら!≫
■■島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart3■■
◆番外編◆これから建てるべき家「長期優良住宅」
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/3028/
■■島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart2■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2964/
■■島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart1■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2877/
■■オリジナルキッチン(オーダーキッチン)にウォールシールでデコ!■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2804/
■■スローライフの先にあるもの・・・■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2777/
■■「理念」で家づくり?■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2767/
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■■消費税アップでガッカリしない家づくり「すまい給付金」■■
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