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コラム

島根のリフォーム・山陰のリフォームを考える3◆番外編◆これから建てるべき家「長期優良住宅」

住宅・建築の計画

2015年5月23日 / 2015年5月24日更新

島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart3◆番外編◆これから建てるべき家「長期優良住宅

島根県松江・出雲・雲南を中心に楽しいくらしと家族の絆が強くなるキッチンと中心とした家づくりをテーマに活動しているキッチンガレージ(キッチンガレージHP)の南光です。

今回はリフォーム・リノベーションの話しからちょっとそれますが、
これから建てるべき家として「長期優良住宅」のお話をしたいと思います。
これまで日本の住宅のほとんどは
30年くらいたったら建て替えということをご存じだと思います。
少し前のデータになりますが
平成8年の国土交通省が試算したデータですが
国別の住宅の平均寿命の比較で
日本の約34年に対して
アメリカは約44年
イギリスが約75年と
圧倒的に欧米の住宅が住宅を長く使い、さらに長く使うのに伴ってもちろん性能が良いので長く使用するという心理的な面を考えられます。



日本も住宅の性能向上と中古住宅の流通によって これまでのスクラップ&ビルドで発生する産業廃棄物も減らせるし、資源の有効活用も見えてきます。
構造体となっている材木は成長して育つものではありますが、
建築資材として使えるようになるまでに数十年を要しますし、
コンクリートのセメントや砂は大量に湧いて出てくるものでもありません。

また約30年と言えば、長かった住宅ローンもおわり、ホッとしたところに家の財産としての値打ちとしては評価がほぼゼロになり、家族構成も変わったのでより住みやすい間取りでリフォームより「建て替え」ということになります。

そうした背景も踏まえて
30年たった家でも一定の評価・性能の保証をすることで資産価値も大幅に下がらず、
中古住宅として流通(住宅は売却し老後の住みやすい形マンションへの住み替えもしやすくなります)
長期優良住宅の普及の促進に関する法律ができ、平成21年6月4日に施行されました。

山陰でのリフォーム・リノベーションを中心に活動するキッチンガレージでは、江戸・明治時代の建物やその当時の材料を使った建物などをリノベーションするケースも多々あり、出雲・松江地方や山陰全体で古い家を代々大切にされお住まいになってきた、ということもよくありますので、一概にこうした数字が当てはまらないかもしれません。
そういった意味では原点回帰的に
これから建てるべき家として「長期優良住宅」の認定をとり、長く大切にされる性能のよい家を建てていくことが重要です。

長期優良住宅の認定は、どのような手続きや性能が必要なのでしょうか?
まず「長期優良住宅」の認定を受けるために、打ち合わせして書面上のプランを技術的審査をしてもらうため住宅性能評価機関へ申請し、技術的審査に合格すれば「適合証」を発行してもらい、それを今後はその建築の計画や維持保全の計画を所管行政庁へ申請し認定を受けるという流れです。
長期優良住宅の認定を受けるため性能の話は
次回分かりやすくお伝えします!

≪キッチンガレージ ホームページ≫
ギャラリー・「家づくりに重要なこと」シリーズ等あります
http://kitchengarage.net/

≪過去のコラムはこちら!≫
■■島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart2■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2964/
■■島根のリフォーム・山陰のリフォームを考えるPart1■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2877/
■■オリジナルキッチン(オーダーキッチン)にウォールシールでデコ!■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2804/
■■スローライフの先にあるもの・・・■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2777/
■■「理念」で家づくり?■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2767/
■■「最優秀賞」建築知識ビルダーズ×TOTO×MY Scene DesignersCGコンテスト ■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/2522/
■■消費税アップでガッカリしない家づくり「すまい給付金」■■
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■■蛇口からでる「水」の話 ■■
http://mbp-sanin.com/kitchengarage/column/1029/

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