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厨子浩二

家づくりのプロ

厨子浩二(ずしこうじ)

株式会社フィックスホーム

厨子浩二プロのコラム一覧:「プロが教える、買ってはいけない家」

☆20年で資産がゼロになる家は「買ってはいけない家」☆「マイホームを資産として考える人の目のつけどころ」欧米では、家は住み替えていくことが普通です。家族が増えて手狭になったなどの理由で、住み替えや建て替えが行われています。だから中古住宅の市場もしっかり確立されています。...

「多くの人が答えられない、住宅ローンの返済額」 突然ですが、「あなたの家では、お金の管理は誰がしていますか?」 一般的なご家庭では、奥様が家計をやりくりし、ご主人はお小遣いを もらっているというパターンが多いかもしれません。 実際に、私もそうです。 別にどち...

採光のいい間取りとは!? さて、次に「光」の動きです。 これを建築用語では「採光」といいます。 そんなの窓を大きくつくっておけばいいんでしょ? という方も多くいますが、一概にそういうものでもありません。 大地震によって大きな被害を受けた建物を見れば一目瞭然ですが、 窓ば...

「だから、あなたは見極めなければならない」アフターサービスのことだけではありませんが、オーナーさんを 大切にしている会社というのは紹介による受注が多いものです。 地域の評判も高くなりますし、オーナーさんの満足度が高いから 何かのきっかけに親戚友人にも勧めるのです。 一...

「業者はアフターサービスをどう考えるのか?」 建てた業者が、倒産や廃業ということではなくて、無事に建築業者と 電話がつながったとしても、実は楽観はできません。 あなたが期待するような対応をしてもらえない、引渡しの後の 対応が、それまでとはガラリと変わってしまうという建築...

「トラブル発生時の対応方法」 素晴らしい家が出来たとしても、しばらくすると不具合が出てくる ということは考えられます。 引渡し直後は気づかなかったのに、床鳴りする部分が 出てきたとか、建具を開け閉めすると異音がするように なった、などが起こる可能性はあります。 今まで...

「あなたの建築費には他人の経費が上乗せされている」ちょっとどういうこと?と思われた方もいらっしゃるでしょう。 あなたが3社に図面見積もりを依頼しているとすると、 最終的に選ばれるのはもちろん1社ですから、残りの2社は 断られることになります。 どこも捨てがたいから、3軒とも...

化粧する前の「すっぴんの家」見学のススメ! さてここで、現場見学会の番外編と言うことで、工事中の見学会について少しお話をします。 「構造見学会」だとか「建築中現場見学会」など、業者によっては呼び方は違いますが、要するに家を立てている途中の様子を見せますよ、というもので...

「総予算が確定すれば次に何をすればいいのでしょうか?」さて総予算が確定すれば次に何をするのか?実は、この段階で〇〇家の「家づくり」はすでに63%は成功しているのです。「えーっ。まだ何もしてないけど・・・」と思われる方もいるかもしれません。そんなことはありません。思い...

「あなたはなぜその銀行で住宅ローンを組むのですか?」 そう聞くとたいていの方は、「金利が一番安いと聞いたから」と 答えます。 これはまあまあの答えです。 でも実際には金利以外の要素も検討しなければ、 本当にあなたにとって有利なのかはわかりませんから 注意してください。 ...

「家より高い買い物選び、そんなに安易に決めてもいいのか?」とても不思議に思うことがあります。建築業者に関しては血眼になって徹夜してでも徹底的に比較しようとするあなたが、金融機関選びについては驚くほど簡単に決めてしまうのです。「主役は家だから・・・当然でしょう?」...

「貸してもらう」から「借りてあげる」へ! 第三者的な視点で金融機関を見て、貸す側の仕組みを理解することが出来るようになってくるとわかることですが、彼らは必ずしもあなたにとって有利な、あなたに最も適しているローンを勧めてくれているわけではありません。 彼らもノルマに追われて...

「金融機関の言うことを盲目的に信じてはいけない!」 いったいどういうことでしょう? あなたが住宅ローンを組む際、金融機関が金利を優遇するための条件としている、その家の給料振り込みをはじめ、公共料金などの自動引き落としまでほとんど集めることができます。 その結果として、銀行...

「家づくりはあなたの命と引き換え?」銀行からお金を借りて、家づくりをする際、家が完成すると対象となる住宅には必ず「火災保険」に加入させられます。そのうえ、「質権」という権利まで設定される場合もあります。これは、簡単に言うと、万が一、火災が発生して、家が燃えてしまうと、お...

「住宅ローンほど安全で儲かる商品はない!」そもそも金融機関はあなたの味方なんでしょうか?金融機関はお役所ではありません。民間の企業です。当然ですが、利益を出さないと潰れてしまいます。では金融機関はどうやって利益を出していますか?ごめんなさい。決してバカにしているわ...

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