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原井啓介

住宅は買い替える時代を創る不動産コンサルタント

原井啓介(はらいけいすけ)

株式会社 建成

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原井啓介プロのご紹介

「中古物件+リノベーション」。資産価値が下がりにくい、これからの新時代マイホーム取得方法(2/3)

原井啓介 はらいけいすけ

買い主に寄り添うバイヤーズエージェント

 原井さんは中古住宅流通に特化した専門業者です。例えば、住宅に必要な改修等のリフォームに関しては購入前に建築士またはインスペクターである自身が物件へ出向き、建物のコンディションを測るホームインスペクションを行った上で必要な予算を提示。買い主の意向を伺う準備期間を設けています。また、国が発信している税制優遇措置などについて説明を行うなど、買い主にとってメリットとなる情報から不動産のデメリット情報まで惜しみなく公開します。

 実はこの「買い主」に寄り添ったサポートというのが、不動産業界では稀といえるでしょう。不動産業者というのは、基本的に利益追求企業。業界内には悪しき慣習も残っていて、買い主よりも売り主の意見が尊重されがちな世界でもあります。例えば、双方の仲介を果たす不動産業者があったと仮定した場合、買い主にとってデメリットとなるような情報を開示しないことも。目的が売買成立による仲介料にあるため、本来は買い手と売り手が対等な立場にも関わらず、仲介業者が入ることで売り主の肩を持ついびつな図式ができあがっています。同じ轍を踏まないため、買い主に寄り添うアドバイザーとして原井さんのような存在が求められています。

 一方、資産を維持するという考え方が根底にあるため、中古住宅のリフォームは最低限であるべきだと主張。必要以上のリフォームは基本的に勧めません。しかし、原井さんは自遊空間を楽しみ、自分好みのスタイルは活かしてほしいとも語ります。「明日への活力は家から生まれる!」という理念から、そうしたアドバイスも欠かしません。 多少の手を加えるだけで、新築建売住宅よりハイクオリティーな設備を持ったリノベーションが可能な物件も多く存在するのが、中古住宅市場です。現在、原井さんはそうした自身の考えを広めるため、各地で積極的に無料セミナーを開催。セミナーの参加者、相談に訪れる顧客の年齢は幅広く、興味を持ち、賛同してくれる人が増えています。

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