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谷口富實人

不動産価値を高め賃貸経営を成功に導く不動産経営のアナリスト

谷口富實人(たにぐちふみひと) / 不動産コンサルタント

株式会社AXES21(アクシーズ21)

プロフィール

谷口富實人プロの写真

不動産コンサルタント / 谷口富實人プロの一番の強み

競争力分析と経営改善で、資産価値の向上と安定経営を可能に

大規模資産運用の手法を個人資産家向けに開発し、競争力分析、経営改善、運営代行を通して不動産一括サービスを行う日本では珍しい企業です。経営の安定化、相続税節税の成功例多数、経営者の負担を軽減します。

経歴

昭和59年大和ハウス工業株式会社 集合住宅事業部 入社 (札幌・厚木・東京)
昭和63年大和ハウス工業株式会社 千住営業所所長
業務内容
賃貸アパートマンションの建築営業を中心に東京圏全域を推進。

平成 4年株式会社ハウスメイトパートナーズ
業務内容
賃貸マンション(鉄筋造が主体)、店舗・倉庫・事務所等の建築営業に携わる
平成14年 企画開発本部にて管理オーナーサポート・資産組換え処分(売買・賃貸経営改善業務)に従事

平成25年 株式会社AXES21 代表取締役就任
国内で数少ない、一般資産家に対してのアセットマネージメント業務(賃貸経営代行)サービスと不動産全般の問題解決コンサルサービスを提供する資産運用会社として設立。一般の資産家向けの資産運用の目的を果たせる、アセットマネージメント業務の提供を開始。

実績

1.アセットマネージメントサポート業務 (市場分析による経営改善業務)期間2~3ヶ月 改善資産総額42~68億円
平成25年 経営改善業務 埼玉県件
平成26年 経営改善業務 東京都6件・埼玉県4件・神奈川県2件
平成27年 経営改善業務 東京都8件・埼玉県6件・千葉県4件
平成28年 経営改善業務 東京都6件・埼玉県4件・千葉県3件
平成29年 経営改善業務 東京都5件・埼玉県5件・千葉県3件
平成30年 経営改善業務 東京都3件・埼玉県3件

2.資産組換え支援業務 (低稼働資産の改善計画立案、組換え業務サポート)業務期間3ヶ月弱 資産総額 63億円の改善
平成26年 資産組換え業務  8件 コンサル実施成功 資産価値向上6件、資産価値回復2件
平成27年 資産組換え業務 14件 コンサル実施成功 資産価値向上8件、資産価値回復6件
平成28年 資産組換え業務 10件 コンサル実施成功 資産価値向上5件、資産価値回復5件
平成29年 資産組換え業務 13件 コンサル実施成功 資産価値向上8件、資産価値回復5件
平成30年 資産組換え業務  6件 コンサル実施成功 資産価値向上実施中6件

3.資産組換え売却業務 (媒介業務)
平成26年 資産組換売買業務 5件 
平成27年 資産組換売買業務 8件 
平成28年 資産組換売買業務 4件 
平成29年 資産組換売買業務 4件 
平成30年 資産組換売買業務 現在販売推進中

4.不動産投資物件の開発業務
平成26年 投資物件の開発業務 3件 (開発期間平均3ヶ月) 鉄筋造3棟
平成27年 投資物件の開発業務 3件 (開発期間平均4ヶ月) 鉄筋造3棟
平成28年 投資物件の開発業務 4件 (開発期間平均2ヶ月) 鉄骨造2件、鉄筋造2件
平成29年 投資物件の開発業務 4件 (開発期間平均3ヶ月) 鉄筋造2件、木造2件
平成30年 投資物件の開発業務 2件 (現在進行中)

DATA

氏名
谷口富實人(たにぐちふみひと)
会社名
株式会社AXES21(アクシーズ21)
事業内容
■ 資産管理会社の経営サポート (法人設立、経営改善、企画業務)
■ 不動産経営に関するコンサルタント業務
■ 不動産AM、PM業務
■ 不動産売買、賃貸仲介業務
■ 市場動向予測、ニーズ解析・経営改善業務全般
■ 資産価値改善計画のご提案
■ 月極、時間貸し駐車場企画運営・サポート業務
■ 不動産投資物件の組成業務
取扱分野
・ 資産運用代行業務(AM業務)
・ 不動産管理業務 (PM業務)
・ 資産組み換え先 物件開発サポート
・ 相続対策支援業務 (各種節税対策)
・ 不動産売買仲介業務
・ 不動産投資物件の開発 (資産形成サポート)
特徴
不動産という資産の特性は、立地・環境・利用状況によって変わってきます。現在の利用方法がこれからの時代に適合できるか、不動産経営の継続が可能かを見極める解析業務(収益維持・市場分析・資産価値分析・競争力分析)など、資産運用と資産形成のバックアップサポートを行っています。この業務は大規模資産運用で取られている手法の一つで、一般資産家にはまだ馴染みが少ない業務の一つです。
職種
不動産コンサルタント
不動産経営のアナリスト
住所
〒336-0923
埼玉県 さいたま市緑区大間木447番地2-3階
電話
048-829-9457
営業時間
10:00~19:00
定休日
土日祝 (予約による面談可能)
ホームページ
https://www.axes21pm.jp/
この業務でわかること
・ 資産運用(収入・節税・相続)についての方向性が明確になる
・ 資産価値のどの部分に魅力を感じ家賃を払っているか
・ 資産のどの部分が現在のニーズに適合しているか
・ 現在の仕様で経営維持できる期間と理由が分かる
・ 経営継続に足りない魅力(資産価値)が分かる
・ 経営の改善方法が分かる・資産の組換えが分かる
・ 資産の弱点の改善方法が分かる
・ 資産組換え先の立地リスク・経営方法の注意点(委託業者・工事単価推移・業者選定基準)が分かる

資産はこれから迎える新しい時代においても、生きていく糧となる大事なものです。どうすれば入居者を確保できるか、不動産経営の鍵を知ることが出来るのが、アセットマネージメントの現状分析業務です。資産の商品価値や魅力を測る競争力の分析により、安定経営の方向性が見極めることが出来ます。資産形成に一番必要な、安定基盤が出来上がるプロセスを説明させて頂き、基盤の構築を作りあげます。
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