欠陥住宅のコラム一覧 : 高塚哲治（5ページ目） [マイベストプロ大阪]

「欠陥住宅(29)」「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ」の測定

2012-10-04

　マンションの「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ」の測定風景です。　マンションの長寿命化を目指す上での重要な調査です。目先のかかる費用に拘泥されず、長期的にコストパフォーマンスを見極めることが...

「欠陥住宅(28)」マンションなどの屋上からの「雨漏り」原因

2012-09-27

　マンションなどの「鉄筋コンクリート造」の建築物のコンクリート面には「ひび割れ」が生じることがあります。「ひび割れ」を防止するための設計および施工上の方法は多々ありますが、「ひび割れ」が生じた場合...

「欠陥住宅(27)」「断熱材」の施工状態に伴う「断熱性能」の差異

2012-09-26

断熱材　効果

　木造建築物（住宅）に「断熱材」を取り付ける場合、「断熱材」のわずかな隙間や過度に押し込んだ施工は、「断熱性能」を著しく低下させることになります。「断熱材」のいい加減な施工の多さを、既存木造建築物...

「欠陥住宅(26)」外壁「タイル」のハツリ調査

2012-09-21

　少々前になりますが、落下の危険性を有する外壁「タイル」のハツリ調査を実施しました。　「下地コンクリート」面は打設したままの状態で、「張り付けモルタル」と「下地コンクリート」面とは全く接着していま...

「欠陥住宅(25)」「建築関係訴訟」：裁判と調停

2012-09-05

A.裁判　　　　　　　　　　　　　　　　　　　人々が社会生活を営んでいるところで、利害の対立や考え方の相違を巡る争いの発生を完全に避けることはできません。対立する当事者同士で解決できない場合のために...

「欠陥住宅(24)」外装「タイル」張りの話：接着面

2012-09-04

　また、外装「タイル」張りの話題です。　実際にめくって確認した外装「タイル」張りの裏面です。①下地であるコンクリート面と、「タイル」の「張り付けモルタル」面とが剥離した状態のものです。コンクリート...

「欠陥住宅(23)」危険！タイルが・・・

2012-08-30

　外装タイルが広い範囲で剥離しています。12階建ての建築物に発生したもので、早急な対応が必要です。　まずは、剥離の施工上の原因を特定しなければなりません。　タイルの剥離問題は深刻です。早急な調査と...

「欠陥住宅(22)」「ウオーターハンマー現象」

2012-08-24

　「ウオーターハンマー現象」とは、キッチン、浴室、洗面所等で「ドン！」「ガン！」「コン！」「ゴン！」「バシッ！」と聞こえる《原因不明の異音や衝撃音》のことです。また、原因不明の漏水、シャワーの温度...

「欠陥住宅(21)」マンション「音」問題

2012-08-07

　マンション専有部で多く寄せられる相談は、「音」に関する悩みです。　分譲マンションは、それぞれに上階からの「音」の伝播を防ぐ対策が行われていますが、床から生じた「音」がコンクリートの壁を介し、下階...

「欠陥住宅(20)」外壁からの漏水トラブル

2012-07-23

　外壁からの漏水トラブルが急増しています。　最近の住宅の外壁は、モルタル塗りから意匠性に富んだサイディングボードヘと移行しつつあります。いずれの場合でも、その内側には、防水シートが取付けられ、「外...

「欠陥住宅(19)」建設プロセスの迷走

2012-07-10

このところのトラブル相談・調査物件には多くの共通点があります。戸建住宅/マンション/ビル/店舗内装などの種別にかかわらず、すべての建築物に共通する内容です。その共通点を以下に示します。1)契約内容が曖...

「欠陥住宅(18)」アフターサービスと瑕疵担保責任

2012-07-03

　不具合が発生した場合、よく「アフターサービス」とい言葉が用いられます。　アフターサービスとは、売買/請負等の契約において、当該契約に基づいて物件の欠陥箇所の補修を無償で行うというものをいい、いわ...

「欠陥住宅(17)」裁判手続きの流れ

2012-07-02

　トラブルの末、裁判による解決が選択される場合があります。裁判手続きの流れの概略を記します。詳しくは、「誰でもできる欠陥住宅の見分け方：民事法研究会」を参照してください。「誰でもできる欠陥住宅の...

「欠陥住宅(16)」住み手の不満：「雨漏り」

2012-06-22

　住み手からの相談が多いのは、昔から今に至るまで「雨漏り」です。　「雨漏り」の原因特定には骨が折れます。該当する付近の内外装材を全てめくっても、その原因をつかめない場合もあります。設計時、あるいは...

「欠陥住宅(15)」住み手の不満：「結露」

2012-06-21

　少し前の「日経BP社」のアンケート結果です。「結露」が「暑さ」「寒さ」に次いで3番目に多い回答となっています。　ここで書かれていたコメントを紹介します。【アンケートに書かれた具体的な不満を見て感じ...

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