欠陥住宅のコラム一覧 : 高塚哲治（4ページ目） [マイベストプロ大阪]

【沈下修復工事】：アンダーピンニング工法（鋼管圧入工法）「欠陥住宅(44)」

2013-02-01

　「アンダーピンニング工法（鋼管圧入工法）」の手順は、添付資料のとおりです。「圧入鋼管」は接合部が多くなることから、杭耐力を低減させないような継手溶接方法、杭体の鉛直性などについて確実な管理が必要...

【沈下修復工事】：各工法と概算費用「欠陥住宅(43)」

2013-01-31

　「沈下修復工事」が必要と判断された場合、沈下原因から継続性の有無を判断して目的に応じた「沈下修復工法」を選定しなければなりません。「沈下修復工法」は主に「ジヤッキアップ」時の反力確保が課題となる...

【沈下修復工事】傾斜角/変形角：「欠陥住宅(42)」

2013-01-30

　地耐力不足、基礎形式の不適などの理由で建築物が沈下するケースがあります。その原因と対応は様々であり、個々の物件ごとに詳細調査と技術的/法律的判断が必要となります。　【沈下修復工事】の必要性の要否...

天井落下で18億円超の損害賠償請求「欠陥住宅(41)」

2013-01-29

損害賠償請求金額

　東日本大震災で「ミューザ川崎シンフォニーホール」の吊り天井が落下した事故をめぐり、事業主の川崎市は2012年12月25日に「設計者」「施工者」など計8社に対して損害賠償を請求したとのことです。請求金額は...

【ウォーターハンマー現象】対策「欠陥住宅(40）」

2013-01-25

　【ウォーターハンマー現象】対策を行ったマンション。さて、効果は如何に？　効果がなければ次の対策を講じなくてはなりません。タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

気密性が高い現代住宅「欠陥住宅(39)」

2013-01-24

　「気密性」を高めた現代の住宅は音が反響しやすく、思わぬストレスを生むことがあります。「テレビの音が響いて会話が聞き取りにくい」「子どもの足音がうるさい」などの不快な現象です。2階の天井材を吸音効...

建築確認不十分で静岡市に賠償命令「欠陥住宅(38)」

2013-01-18

　分譲マンション耐震強度不足問題をめぐって、静岡地裁は「建築確認不十分で静岡市に賠償を命じる。」判決を下しました。この判決において、建築主事の審査範囲について、「建基法は、全ての申請書類を厳密に逐...

「欠陥住宅(37)」雨漏れ要因

2012-12-03

　雨漏れ要因は、あちこちにあるようです。慎重な調査が必要です。調査鑑定/設計監理.CM（コンストラクションマネジメント）タウ・プロジェクトマネジメンツ一級建築士事務所

「欠陥住宅(36)」手の施しようがありません。

2012-11-30

　問題山積のマンション修繕工事。ここまで酷いと手の施しようがありません。　2棟が接合する部分の「エキスパンションジョイント金物」が途中から取り付けられていません。また、斜め屋根の「水切り金物」の納...

「欠陥住宅(35)」外壁「サイディング」の手直し

2012-11-27

　この日は、外壁「サイディング」の取り付け不良（浮き、ジョイント部の目違い等）でお悩みのお宅で補修工事の確認。関係者の皆様、ありがとうございました。　住宅を含めて建築物の高度化が進んでいます。施工...

「欠陥住宅(34)」「建築審査会」が「建築確認」の執行停止を決定

2012-10-29

　東京都建築安全条例第6条第2項において、「高さ2mを超える崖の下端からの水平距離が、崖高の2倍以内のところに建築物を建築し、または建築敷地を造成する場合は、高さ2mを超える「擁壁」を設けなければならない...

「欠陥住宅(33)」「住宅瑕疵担保履行法」：【設計施工基準】

2012-10-15

　「住宅瑕疵担保履行法」の規定に基づき「保険」を利用する場合、保険法人は、モラルハザードを防止するための【設計施工基準】を定めています。対象となる部分は、「保険」の対象である「構造部分」と「防水部...

「欠陥住宅(32)」「住宅瑕疵担保履行法」：資力確保の方法《保険と供託》

2012-10-12

　「住宅瑕疵担保履行法」の規定に基づく資力確保の手段には、「保険」と「供託」の2種類があります。　「保険」は、「保険法人」に保険料を支払い保険契約を結ぶものです。保険料は掛け捨てになります。　「供...

「欠陥住宅(31)」「住宅瑕疵担保履行法」その2

2012-10-11

　新築住宅については、平成12年4月施行の「住宅の品質確保の促進等に間する法律」(平成11年法律第61号、住宅品質確保法)に基づき、「売主」および「請負人」に対し「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止...

「欠陥住宅(30)」「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ」不足に関する訴訟

2012-10-05

　「鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ」不足に伴う《損害賠償請求訴訟》が数多く提起されています。　この場合、「補修方法」および「補修費用の算定」と「当事者間の合意」が悩ましいところです。　下表...

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