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岡田忠純

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不動産の価値と収入を高める(1/3)

岡田忠純(おかだ・ただよし)さん

正しい収支を把握することから始めよう

 不動産投資で副収入を得ようとして賃貸マンション1棟をローンで購入したけれど、思った以上の収入がなくローンが払えず嘆いている人の話をよく耳にします。「投資にリスクはつきものですが、その前に現実的な収支計画を立てていなかったのでは」と不動産鑑定士の岡田忠純さんは理由を語ります。
  「多くの人は不動産に投資する際に予想される賃貸収入の金額と『利回りがいい』という言葉に誘惑されます。そして収入から銀行のローン支払いを引いてもお金がいっぱい余るという単純な計算で、つい投資話に乗るのです」と岡田さんは指摘します。
 岡田さんによると、思い違いが多いのは「予想される賃貸収入」の金額。マンションを購入する時に提示される予想収入は全室に借り手がついた満室想定の金額が多いそうです。実際は、よほど条件がいい場合を除いて満室になることはなく、これを前提にした収支計画を立てると最初から赤字になります。
 それだけではありません。「利回り」という言葉もあいまいです。計算方法は分母が不動産の価格になりますが、売り上げ、営業利益、経常利益など、なにを分子にするか、売り手によって異なり、一般の市民では理解しにくいそうです。
 それでは、どのようにすればいいのでしょうか?
 「まず、いくらの投資額で、どれくらいの収入を得たいか、目標を明確にすることです。不動産の収入に見合ったローン額で投資するなど無理のない収支計画を立てましょう」と岡田さんは話します。
 サラリーマンが副収入のつもりで始めたが、逆に給料をつぎ込んだり、売却したりするケースも起きています。岡田さんから不動産投資の正しい知識を教えてもらいませんか。

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