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岡田忠純

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岡田忠純プロのコラム一覧:収益物件

収益物件

2018-03-30

 収益物件は利回りが合えばいいとは言え、担保価値や出口の評価も考えないといけないので、ある程度相場の価格水準も押えておかなければなりません。 路線価や地価公示が一般的ですが、最近はAIで不動産価格を予測するシステムが実用されていますので、いくつか紹介したいと思います。 ...

収益物件

2018-03-28

 不動産投資は儲かるか?  前回は投資している期間の中で、儲かる期間と儲からない期間があることと、不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲインの2種類の収入があり、儲けのコントロールが期待出来ることの2つを書きました。※前回のコラム 不動産投資の儲かる仕組み 入門編1 ...

収益物件

2018-03-28

 保証金の「大阪方式」、「関西方式」、あるいは「保証金持ち回り」とは、主に大阪の収益物件について、売主と買主との間で、返還保証金相当の現金の受け渡しをしない決済方式のこと。 この場合、引渡し後の返還保証金は、買主が自らの負担で現金を積み立てる。 一般的な返還保証金の決...

収益物件

2017-06-23

不動産投資は儲かるか?近ごろ、新聞や雑誌で不動産投資の特集やセミナーの広告を頻繁に見るけど、不動産投資はそんなに儲かるものなのだろうか?そんな疑問を持っている方は多いと思います。実際、私にもこの質問はたくさんいただきます。その時、私がお答えするのは次の2点です。...

収益物件

2016-09-29

 不動産の利回りにはいくつか種類があります。 しかも、その種類の違いは、とても重要です。 今回はその考え方と注意点をまとめてみました。 利回りの基本  不動産の利回りは、分数式で表すと分子が収入、分母が不動産価格という、収益不動産の収益力を示す投資指標です。 分...

収益物件

2016-09-27

 初回のコラム「路線価を使いこなす」で、金融機関の目線で見た土地と建物の内訳について書きましたが、今回は税金に直結する、取得時の土地と建物の内訳価格と建物の耐用年数がテーマです。 内訳価格の計算は1つの答えがない?!  収益物件は土地と建物が合体して機能しています。...

収益物件

2016-07-29

とりあえず「大阪方式」、「関西方式」、「保証金持ち回り」の内容をお調べの方は、こちらをご覧下さい。保証金 大阪方式(関西方式、持ち回り)とは? いきなりですが、問題です。 Aさんは、Aさんが経営する会社名義で、東京の不動産業者から表面利回り10%、3億円の収益物件を買い...

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