マンション大規模修繕の実績25年超、管理組合にとことん寄り添うコンサルタント（1/3）

住民の負担が生じる大規模修繕だからこそ、納得感と人間関係を大切に

　「車に車検があるように、マンションも定期的に手入れをして、安全性や資産性の維持、向上に努めることが肝要です。劣化診断にはじまり、改修のための仕様書や設計書、予算書などの作成、資金計画、業者選定の補助、工事監理といった一連の業務を執り行うのが当方の役目です」

　そう話すのは、25年以上にわたり、マンションの大規模修繕に関するコンサルティングを行う「松山設計一級建築士事務所」の松山功さん。これまで、50～100戸規模の物件を中心に約100件を手掛けました。こだわりは、「徹底して管理組合の側に立ち、寄り添う」ということです。

　「例えば、予告もなく『今すぐメンテナンスが必要です。金額はこれだけかかります』と言われると、誰でもびっくりするでしょう。私は、みなさんに分かりやすく心づもりをしてもらうために『4年に1度の五輪を3回見たら大規模修繕の時期ですよ』と説明しています」

　部材や設備などのコンディションを、一般的な耐久年数と比較検討しながら工事の優先順位を判断し、計画を策定する松山さん。足場を組んだり業者が往来したり、作業中は不便を強いられるほか、修繕費の増額を余儀なくされ、住人に負担が生じこともあるため、対話を重ねることも重視しています。

　「合理的な助言で納得感を引き出すコンサルタントであるとともに、協調と調和により、円満な形で適切な決定ができるコーディネーターでありたいと考えています」

　実務の精度に加え、クライアントとの人間関係も大切にする姿勢から、10数年にわたるリピート依頼も多いそうです。

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