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小堀將三

充実したマンションライフを支えるマンション管理士

小堀將三(こぼりしょうぞう) / マンション管理士

マンション管理士事務所JU

コラム一覧

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マンション建替決議要件の緩和に向けて政府が検討開始

マンション建替決議要件の緩和に向けて政府が検討開始

2021-12-10

 本日の日本経済新聞の一面のトップ記事に、政府がマンションの建替決議の要件を緩和する検討に入ることが記載されていました。 現状の「5分の4以上」から、規約変更や共用部分の変更などの際の特別決議の要件...

都道府県等の助言・指導及び勧告に関するガイドライン

都道府県等の助言・指導及び勧告に関するガイドライン

2021-12-02

 国土交通省から、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律第5条の2に基づく助言・指導及び勧告に関するガイドライン」が発表されました。 令和2年に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が...

総会での議決権の取り扱い方

総会での議決権の取り扱い方

2021-11-23

 横浜に本社を置き、関東地方で約50店舗ほど展開しているディスカウントスーパーの株式会社オーケーが、今年の6月に、関西スーパーに買収提案したのですが、関西スーパーはエイチ・ツー・オーリテイリングとの経...

マンション内での転倒事故

マンション内での転倒事故

2021-11-15

 とても気になった記事が日本経済新聞に掲載され、今後、管理組合でも気を付けなくてはならないと思われたことがありました。 それは、「買い物中転倒は店のせい?水や商品で滑りけが、訴訟増」という記事です...

分譲マンションでの補助犬ユーザーの受け入れについて

分譲マンションでの補助犬ユーザーの受け入れについて

2021-11-10

 国土交通省住宅局参事官関係法人あてに、『「補助犬ユーザー受け入れガイドブック」の周知に関するご協力のお願い』が届き、これを受けてマンション管理センターから、このガイドブックの周知依頼がありました...

軍艦島調査研究と分譲マンションの長寿命化

軍艦島調査研究と分譲マンションの長寿命化

2021-10-28

 今月、軍艦島に行ってきました。我が国初めての鉄筋コンクリート造の共同住宅である30号棟が朽ちてしまわないうちに、それとも私の体が朽ちるまでに、必ず行きたいと思っていた願いがやっとかないました。 30...

子供の転落死が後を絶ちません

子供の転落死が後を絶ちません

2021-10-17

 今月13日、大阪市北区のマンションで4歳の女の子がベランダから転落して死亡しました。また、その翌日には熊本市中央区のマンションで11歳の男の子が、やはりベランダから転落して死亡しています。マンションの...

プロフェッショナルとはどういうこと

プロフェッショナルとはどういうこと

2021-10-08

 昨日、久しぶりにTV番組「モニタリング」を見ました。米米CLUBの石井竜也が大工風作業員のおじさんに、華原朋美が仲居のおばさんにメイクして、一般の観客に歌を披露して、その反応ぶりをモニタリングするとい...

マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針

マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針

2021-10-08

 9月28日に、国土交通省から「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針」が公表されました。理事会等で管理組合様にこの方針内容を周知するために、内容を箇条書きに整理してみました。箇条書き...

改正法が令和4年4月1日から全面施行

改正法が令和4年4月1日から全面施行

2021-09-23

 「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及び マンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律 の施行に伴う関係政令の整備に関する政令」等が、9月21日に決定されました。 この政令等...

大規模修繕工事完成図書の工事写真の重要性

大規模修繕工事完成図書の工事写真の重要性

2021-08-29

 大規模修繕工事が完成しますと、施工会社から以下の書類等が保存されている「完成図書」が引き渡されます。1.工事完了引渡証2.工事引渡受領書3.工事保証書・保証期間一覧表4.色彩一覧表(色見本決定色...

自動ドアの安全対策について

自動ドアの安全対策について

2021-08-26

 国土交通省住宅局参事官(マンション・賃貸住宅担当)建築指導課から、公益財団法人マンション管理センター宛に、令和3年8月18日に「自動ドアの安全対策について」の情報提供がありましたので、お知らせしたい...

水害リスクによる地域別保険料

水害リスクによる地域別保険料

2021-08-15

 秋雨前線が停滞し、線状降水帯が居座っており、西日本の各地で河川の氾濫や土砂崩れが起きています。ここ数年、同じような自然災害が多発し、損害保険会社の保険金支払額が多額なものになっており、以下のとお...

「昇降機の維持管理指針及び地震対策等に関する説明会」について

「昇降機の維持管理指針及び地震対策等に関する説明会」について

2021-06-30

 国土交通省住宅局から公益財団法人マンション管理センターに、「昇降機の維持管理指針及び地震対策等に関する説明会」の参加についてのお知らせがありましたので、その内容をお伝えしたいと思います。2016年2...

マンション標準管理規約の改正概要(2)

マンション標準管理規約の改正概要(2)

2021-06-29

 マンションの管理の適正化の推進に関する法律とマンションの建替え等の円滑化に関する法律が昨年6月に改正されましたが、それを踏まえた内容にマンション管理規約が改正されました。改正された主な箇所と内容は...

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