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小堀將三

充実したマンションライフを支えるマンション管理士

小堀將三(こぼりしょうぞう) / マンション管理士

マンション管理士事務所JU

コラム一覧

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大阪府の最低賃金2年連続引き上げ

大阪府の最低賃金2年連続引き上げ

2022-08-13

 2022年度の大阪府の最低賃金が2年連続で引き上げられ、31円アップの1023円になる見通しです。 中央最低賃金審議会(厚生労働相の諮問機関)は今月の2日に、2022度の最低賃金について前年度からの引き上げ額を...

事務所移設のお知らせ

2022-08-01

マンション管理士事務所JUは、事務所を心斎橋から上本町夕陽ケ丘に移設しました。新事務所の住所等は以下のとおりですので、今後とも、宜しくお願い致します。〒543-0072大阪府大阪市天王寺区生玉前町5-28 ...

マンション管理業者19社に是正指導 ~ 全国一斉立入検査結果(令和3年度)~

マンション管理業者19社に是正指導 ~ 全国一斉立入検査結果(令和3年度)~

2022-07-30

 国土交通省は、マンション管理業者が適正化法に基づいて適正にマンション管理業を営んでいるかどうかを、毎年10月から3ヶ月ほどかけて、マンション管理業者の事務所等への立入検査を実施しています。そして、そ...

マンション管理組合事故対応費用保険

マンション管理組合事故対応費用保険

2022-07-21

 東京海上日動火災保険株式会社が「マンション管理組合事故対応費用保険」の提供を開始しました。 この保険は、分譲マンションの戸室において孤独死等により管理組合が被る損害を補償してくれるものです。高齢...

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その3

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その3

2022-07-19

 今回が最後になりますが、大規模修繕工事の周期についての調査結果を見てみたいと思います。 大規模修繕工事の周期で最も多かったのは、「13年」で23.1%でした。次に「12年」が18.8%、「14年」が15.4%、そ...

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その2

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その2

2022-07-14

 前回は、大規模修繕工事費用を比較(前回調査と令和3年度調査)してみましたが、今回は、前回の調査にはなかった「施工業者の選定方法(全体)」の結果を見てみたいと思いますが、その前に「設計コンサルタント...

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その1

大規模修繕工事実態調査(令和3年度)その1

2022-07-13

 令和3年度のマンション大規模修繕工事に関する実態調査の結果が、6月17日に国土交通省から公表されました。前回公表されたのが2018年ですから4年ぶりとなります。今回の調査には、前回の調査内容のほか、諸経...

分譲マンションの総会での特別決議

分譲マンションの総会での特別決議

2022-06-29

 分譲マンションでは、管理組合という団体を区分所有者で構成し、その管理組合は、「総会」を開催してマンションで暮らす上でのルールの見直し、決算報告・事業報告、建物や敷地の管理に関する事項の決定、修繕...

マンション管理組合の監事の監査業務

マンション管理組合の監事の監査業務

2022-05-07

 毎年5月末や6月末に定期(通常)総会を開催されるマンション管理組合様は多いと思います。総会では、必ず本年度の事業報告と決算報告の議案が上程されて、その際に監事による監査報告が行われます。報告をする...

マンション管理計画認定制度が開始

マンション管理計画認定制度が開始

2022-04-01

 本日4月1日より、「マンション管理計画認定制度」が開始されます。この制度は、2020年6月に成立した改正マンション管理適正化法に盛り込まれたもので、各自治体は国土交通大臣が定めた基本的な指針に沿って「マ...

分譲マンションでの空室問題の対応マニュアル

分譲マンションでの空室問題の対応マニュアル

2022-02-23

 分譲マンションでの空室問題がますます深刻化しています。国土交通省が4年毎に実施しています「マンション総合調査」の最近の結果報告(平成30年)では、空室戸数の割合、所有者不明戸数の割合は、以下のとおり...

マンション建替決議要件の緩和の記事について

マンション建替決議要件の緩和の記事について

2022-02-05

 昨年の年末に、マンション建替決議要件の緩和に向けて政府が検討を開始したとの記事が日本経済新聞に掲載されたことを、このコラム欄(マンション建替決議要件の緩和に向けて政府が検討開始)でお知らせしまし...

民泊以外での専有部分の使用が問題に

民泊以外での専有部分の使用が問題に

2022-01-27

 今月の20日、大阪地裁である判決がありました。共同住宅において障害者の生活支援を目的としたグループホーム(GH)を営むことは、住宅以外の用途を禁じる管理規約に違反するとの判決です。 提訴された社会福...

明けましておめでとうございます

明けましておめでとうございます

2022-01-01

謹んで、初春のお慶びを申し上げます旧年中は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます何卒、本年も宜しくお願い申し上げます今年も皆様にとりまして幸せに満ちた一年になりますよう心からお祈りいたし...

犬・猫へのマイクロチップの取り付け義務

犬・猫へのマイクロチップの取り付け義務

2021-12-21

 居住者様からのご意見を聴収するために、ご意見箱や管理組合ポストにご意見・ご要望を投函してもらっている管理組合様は多いと思いますが、投函されたご意見・ご要望については、理事会等で検討し、投函された...

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