分譲マンションの管理コンサルティングサービスを、不動産投資コンサルティング会社が開始

2021年2月10日公開 / 2021年2月27日更新

コラムカテゴリ：住宅・建物

　不動産投資コンサルティング会社の大和財託株式会社が、分譲マンションの管理コンサルティングサービスの開始を始めたとのことです。この会社の東京本社は、渋谷の東京海上日動ビルディング9階に、大阪本社は北区の梅田阪急ビルオフィスタワー29階にあり、主に、経営者や医師や地主などの投資家のお客様が不動産投資で成功するまで、購入から売却に至るまでのトータルサポートを行っている会社で、社長（藤原正明氏）は、三井不動産レジデンシャル株式会社に在籍していたことがあるようです。
　自社の強みであるコンサルティング力や、自社施工体制、物件管理ノウハウで、分譲マンションの多様な問題を解決できると考え、関東圏と関西圏の分譲マンションの管理組合および理事長の方を対象として、以下のコンサルティングを行うとのことです。

（1）大規模修繕、部分修繕、メンテナンス
・外壁塗装、屋上防水等の大規模修繕工事や、設備等部分的な修繕工事のコンサルティングから実際の施工まで対応
・自社施工体制で中間マージン等の余計な費用を削減し、質の高い工事を実施
・修繕積立金不足で心配な場合も、限られた予算を最大限に活かし無駄のない工事を提案
・管理運営や税務も相談できるマンション管理士が対応する為、建設以外の様々な不安・不明点にも対応
・長期修繕計画見直しのサポートも可能

（2）理事長代行、管理組合サポート
・管理組合の機能不全や役員のなり手不足に悩んでいる管理組合を対象に、当社のマンション管理士が理事長に就任し、最適なマンション運営を提供
・理事長代行ではなく、アドバイザーの立場で管理組合、理事長に管理運営のアドバイスも可能

（3）マンション管理（管理会社の切替）
・管理会社として管理全般（大規模修繕計画・施工、部分修繕工事対応、点検・維持管理、管理組合の運営・会計サポート、緊急対応等）にも対応
・一元管理にすることで、修繕工事費の削減や迅速な対応、より細やかなサポートが可能

　個人や法人を対象としてきた不動産コンサルティング会社が、様々な考えを持ちよる総会で意思決定がなされる分譲マンションで、どれほどコンサルティング力を発揮できるのかは私には分かりませんが、すぐに発揮できるものとは到底思えず、発揮できるとしても、時間がかかるのではないでしょうか。
　今後、分譲マンションへの管理支援については、多種多様な会社や団体から、様々な支援内容の提案がなされてくるのかもしれません。

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