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小堀將三

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小堀將三(こぼりしょうぞう) / マンション管理士

マンション管理士事務所JU

コラム

マンション管理適正化でのアンケート調査結果①

2017年6月5日 公開 / 2017年6月15日更新

テーマ:管理組合

コラムカテゴリ:住宅・建物

コラムキーワード: マンション管理


 昨日、国土交通省が実施したアンケート調査結果の概要をお知らせしましたが、詳細な結果を質問ごとに数回に分けてご紹介したいと思います。
 まず初めに、「①外部専門家の役員としての活用」です。

 1)外部専門家の活用状況
   ・外部役員を選任している管理組合は、1.1%(5組合)。
   ・5組合では、役員としてマンション管理士(管理業務主任者との兼務を含む)、建築士が選任され、
    総会・理事会の開催・運営・長期修繕計画の作成・見直し、大規模修繕工事の実施などを
    行っている。
    ≪5組合の活用内容≫
     *東京都(団地型約300戸:完全委託管理)マンション管理士
      ・総会の開催、運営  ・理事会の開催、運営
      ・管理規約の改正   ・大規模修繕工事の実施
     *神奈川県(団地型約500戸:完全委託管理)マンション管理士
      ・総会の開催、運営  ・理事会の開催、運営
      ・管理規約の改正   
     *大阪府(単棟型約80戸:完全委託管理)マンション管理士兼管理業務主任者
      ・総会の開催、運営  ・理事会の開催、運営
      ・管理規約の改正   ・長期修繕計画の作成・見直し
     *長野県(単棟型約90戸:完全自主管理)建築士
      ・長期修繕計画の作成・見直し
      ・大規模修繕工事及び耐震診断、改修工事の実施
     *東京都(単棟型約120戸:完全委託管理)建築士
      ・理事会の開催、運営
      
 2)外部専門家の活用以降
   ・将来の外部役員の活用意向については、「検討している」「将来に必要となれば検討したい」が
    合わせて3割(111組合)に達する。
   ・検討する理由は「区分所有者の高齢化」「役員のなり手不足」が4割超。
    他方で、行って欲しい業務は、
    「長期修繕計画の作成・見直し」「大規模修繕工事の実施」の割合が高い。
    ≪検討する理由≫(複数回答)
     *区分所有者の高齢化 44.1%
     *役員のなり手不足 41.4%
     *区分所有者の無関心 34.2%
     *賃貸化の進行 16.2%
     *区分所有者間での紛争の多発 8.1%
     *その他 24.1%
     *無回答 2.7%
    ≪行って欲しい業務≫(複数回答)
     *長期修繕計画の作成・見直し 53.2%
     *大規模修繕工事の実施 40.5%
     *理事会の開催・運営 24.3%
     *総会の開催・運営 23.4%
     *管理規約の改正 23.4%
     *耐震診断・改修工事の実施 23.4%
     *修繕積立金の値上げ 18.9%
     *管理費等の滞納対策 15.3%
     *建替えに向けた合意形成 14.4%
     *その他 10.8%
     *無回答 9.0%

 3)外部専門家等の役員の報酬
   ・外部役員への月額報酬について、管理組合が支払える水準は「5万円未満」「報酬不要」が
    それぞれ4割弱。区分所有者が妥当と考える水準は「5万円未満」が6割。
   ・区分所有者が、自ら理事長を引き受ける場合に妥当と考える報酬は「無償」が6割弱。
   ≪管理組合が支払える外部役員報酬(月額)≫
     *報酬は不要 35.1%
     *5万円未満 38.7%
     *10万円未満 7.7%
     *15万円未満 0.5%
     *15万円以上 0.7%
     *無回答 17.3%
   ≪区分所有者が妥当と考える外部役員報酬(月額)≫
     *報酬は不要 20.1%
     *5万円未満 60.0%
     *10万円未満 10.7%
     *15万円未満 2.5%
     *15万円以上 2.1%
     *無回答 4.6%
   ≪区分所有者自ら理事長になる際の報酬(月額)≫
     *報酬は不要 58.7%
     *5万円未満 19.5%
     *10万円未満 11.8%
     *15万円未満 4.2%
     *15万円以上 2.7%
     *無回答 3.2%
   ≪実際の役員報酬月額の平均額(外部と区分所有者両方含む。)≫
     *各役職一律の場合      2,600円/月
     *一律でない場合  理事長:9,200円/月
                    理事 :4,400円/月
                    監事 :4,100円/月

 次回は、11件の外部専門家の役員就任事例の分析です。

★マンション管理適正化でのアンケート調査結果概要
  http://mbp-japan.com/osaka/mankan-ju/column/30504/
★マンション管理適正化でのアンケート調査結果①の2
  http://mbp-japan.com/osaka/mankan-ju/column/30521/
★マンション管理適正化でのアンケート調査結果②
  http://mbp-japan.com/osaka/mankan-ju/column/30530/
★マンション管理適正化でのアンケート調査結果③
  http://mbp-japan.com/osaka/mankan-ju/column/30541/

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