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池上明

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池上明(いけがみあきら)

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コラム一覧:マンション・ビル大規模修繕

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マンションの地震クラック補修工事 その1

マンションの地震クラック補修工事 その1

大阪北部地震で私のマンションでも構造クラックではありませんが、開口部回りにクラックが発生しタイル割れが生じました。今月からその補修・修繕工事が始まりました。共用廊下と住戸のバルコニー壁面が修...

外装石貼り汚れ除去工事の結果

外装石貼り汚れ除去工事の結果

ビル修繕工事のエントランス部分の外装石貼り部(床、壁)の汚れ除去工事がほぼ終了しました。工法については以前のコラムに記していますが、その結果についてビフォー、アフターの写真で比べてみました。...

外装石貼り汚れ除去防止工法

外装石貼り汚れ除去防止工法

建築家の池上 明です。前のコラムで記しました外装の石貼り(床、壁)の染み抜き汚れ除去防止工法の試験をビル修繕現場の一部で行っています。どれくらいの効果があるかを確認したうえ工事を進める予定...

外壁の石張りの濡れ色・汚染について

外壁の石張りの濡れ色・汚染について

マンションでは外壁に石貼りを使うケースは少ないと思いますが、オフィスビルや商業施設では石張りがよくつかわれます。今年になって知り合いの会社から築27年の自社ビルの外部周りの建物調査のご相談があ...

マンション大規模修繕工事 コンサルはどこまで必要?2

引き続き自宅マンションの大規模修繕工事の経緯についてコラムします。設計・施工での業者選定は建物調査報告書、竣工図、見積要項、現説書を数社に渡して提案を含めた競争見積もりをすることになりました。現...

マンション大規模修繕工事 コンサルはどこまで必要?1

自宅マンションの大規模修繕工事は3カ月の予定工期で無事完了いたしました。建設会社は中堅ゼネコンの100%子会社でリフォームを得意としているため手慣れておりトラブルもなく終えることができました。つきま...

マンション大規模修繕工事 増減精算

自宅マンションの大規模修繕工事もそろそろ完了をむかえます。工事費の増減については途中で何度か施工者と協議しました。今回は当初見積に計上されていた外壁やタイルの補修費が現場調査の結果減額できることに...

マンション大規模修繕工事 バルコニー使用可否表

マンション大規模修繕工事 バルコニー使用可否表

自宅マンションの大規模修繕工事もあと1カ月余りとなり、外壁の吹き付け工事・タイルの補修・屋根の改修などが一気に進んでいます。先週はバルコニーの壁・天井の吹き付け工事があり、サッシュに養生フィルム...

マンション大規模修繕工事 足場完了

マンション大規模修繕工事 足場完了

自宅マンションの大規模修繕工事ですが、足場設置が完了し外壁のクラック調査、タイルの浮き調査が行われています。足場の設置が始まってからは平日の昼間はバルコニーで洗濯物の物干しが不可となりました。...

マンション大規模修繕工事 バルコニー片付け

私の住んでおるマンションも来週から大規模修繕工事が始まります。先日はその住民説明会が近所の公民館で行われました。工程の説明ではバルコニーの使用制限、物干しができない時期、窓を開けられない時期などの...

マンション大規模修繕工事 施工会社の選定に関して

私の住んでいるマンションも完成して15年が経ち大規模修繕工事を行うことになり、私も修繕委員としてボランティアでかかわっています。4月初めに現場説明をし、4社から見積を取り、その後コスト調整のため2度再...

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