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池上明プロのコラム一覧:マンション・ビル大規模修繕

ビル修繕工事のエントランス部分の外装石貼り部(床、壁)の汚れ除去工事がほぼ終了しました。工法については以前のコラムに記していますが、その結果についてビフォー、アフターの写真で比べてみました。A.床石の汚れ除去結果以前の写真除去後の写真完全に汚れや濡れ色...

建築家の池上 明です。前のコラムで記しました外装の石貼り(床、壁)の染み抜き汚れ除去防止工法の試験をビル修繕現場の一部で行っています。どれくらいの効果があるかを確認したうえ工事を進める予定です。A.床石の工法床石は濡れ色や汚れが多々見られる状態でした。まず床石...

マンションでは外壁に石貼りを使うケースは少ないと思いますが、オフィスビルや商業施設では石張りがよくつかわれます。今年になって知り合いの会社から築27年の自社ビルの外部周りの建物調査のご相談がありました。外壁、屋上・ベランダを中心に現地調査及び竣工図調査を行ったところ、エ...

引き続き自宅マンションの大規模修繕工事の経緯についてコラムします。設計・施工での業者選定は建物調査報告書、竣工図、見積要項、現説書を数社に渡して提案を含めた競争見積もりをすることになりました。現場説明は管理組合の修繕委員が主体的に行い住宅管理会社にサポートしてもらいました。...

自宅マンションの大規模修繕工事は3カ月の予定工期で無事完了いたしました。建設会社は中堅ゼネコンの100%子会社でリフォームを得意としているため手慣れておりトラブルもなく終えることができました。つきましては今回の大規模修繕工事のいきさつについてもコラムにさせていただきます。私の...

自宅マンションの大規模修繕工事もそろそろ完了をむかえます。工事費の増減については途中で何度か施工者と協議しました。今回は当初見積に計上されていた外壁やタイルの補修費が現場調査の結果減額できることになりました。見積段階では足場がないため外壁の補修工事費は一般的な補修率を用いて...

自宅マンションの大規模修繕工事もあと1カ月余りとなり、外壁の吹き付け工事・タイルの補修・屋根の改修などが一気に進んでいます。先週はバルコニーの壁・天井の吹き付け工事があり、サッシュに養生フィルムが張られ3日間バルコニーが一切使えませんでした。そろそろ共用廊下・バルコニーの床...

自宅マンションの大規模修繕工事ですが、足場設置が完了し外壁のクラック調査、タイルの浮き調査が行われています。足場の設置が始まってからは平日の昼間はバルコニーで洗濯物の物干しが不可となりました。これからは夜間も不可の日があるそうです。日祝は工事が行われず、物干し可能なので日...

私の住んでおるマンションも来週から大規模修繕工事が始まります。先日はその住民説明会が近所の公民館で行われました。工程の説明ではバルコニーの使用制限、物干しができない時期、窓を開けられない時期などの説明がなされました。住民からはバルコニーの荷物整理や個々のケースに関する質問があ...

私の住んでいるマンションも完成して15年が経ち大規模修繕工事を行うことになり、私も修繕委員としてボランティアでかかわっています。4月初めに現場説明をし、4社から見積を取り、その後コスト調整のため2度再見積もりをして、最終的に2社がプレゼンテーションすることになりました。プレゼンに残...

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