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コラム

医院のリフォーム・リノベーション・コンバージョン

建築家の池上 明です。

継承などに際して、医院でもリフォームされるケースがよくあります。
リフォーム以外にもリノベーション、コンバージョンという言葉も使われます。
違いがわかりづらいと思いますのでまず用語の整理をします。

□用語の説明
・リフォーム
クロスの張替、床の張替、住宅のキッチンの取替など比較的小規模な
改装のことです。
一般的には大規模な改装もふくめてリフォームと総称しているようです。
・リノベーション
間仕切りの大きな変更、給排水・空調・電気等の設備の更新など大規模な改装
によって建物の機能や性能をより向上させることです。
例えば既存内装設備を解体撤去し一度スケルトン状態にして改装する場合など
があてはまります。
・コンバージョン
大規模な改装のなかでも建物の用途を変える場合のことです。例えば事務所から
共同住宅や店舗に変更することはコンバージョンにあたります。
最近は事務所をゲストハウス等の宿泊施設に変更する事例もみられます。
変更用途や床面積によりますが、建築確認申請が必要な場合が多く、
法規制や設備等の難しい問題をクリアーする必要があります。

私もコンビニを歯科医院にコンバージョンしたことがあります。
 具体例 

継承の際に医院リフォーム・リノベーションが多いのは以下のような
要因があるようです。

1.同じ敷地で建て替える場合は長期の工事期間に診察をストップできないので
仮診療所を作る必要があり、その費用が無駄であるし、スタッフの雇用の問題
も生じます。
2.他の敷地に建てれば仮診の問題はないが、近所で簡単にふさわしい土地を
見つけるのは至難の技であるし、土地代もかかります。
3.リフォームだと工事期間も短いので仮診の期間も少なくなります。
極端な場合は診察を続けながら工事を行うケースもあります。
また、仮診の場所がなく長期の休診が難しい場合は、連休や盆休みを利用して
部分リフォームを行うことになります。

リフォームだとプランの制約を受けますし、設備の更新も容量や配管の問題で制約を
受けます。しかし現実的な課題(費用、土地探し、仮診の方法等)が解決できない
ためやむを得ずリフォームされる場合がほとんどです。
先代の先生の既存建物に対する思い入れが強く、建て替えはもってのほかという
ケースもありました。
もちろんこのような制約がなければプランの自由度が高い新築がベストです。

医院リフォーム・リノベーションの実例は医院再生 医院リフォームの事例 
に具体例をまじえて説明しておりますので是非ご覧ください。

医院・歯科医院の新築、内装、リフォームは私達のノウハウ・経験をご活用ください。
今まで手掛けた医院建築の実例は私のHPをご覧ください。

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池上 明
エーアイ アーキテクト スタジオ
info@aia-st.com
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