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コラム

マンション大規模修繕工事 増減精算

マンション・ビル大規模修繕

2013年12月6日 / 2013年12月28日更新

自宅マンションの大規模修繕工事もそろそろ完了をむかえます。
工事費の増減については途中で何度か施工者と協議しました。今回は当初見積に計上されていた外壁やタイルの補修費が現場調査の結果減額できることになりました。

見積段階では足場がないため外壁の補修工事費は一般的な補修率を用いて計上しますが、今回は足場完了後の詳細な外壁調査を行うと当初の施工が良かったのか、補修個所が少なくなることがわかりました。
補修工事が減額になった分は予算的な問題で契約時に見送った共用廊下の床シート貼り、屋外階段の改修などにあてることができました。最終的には当初の契約金額でおさめるように増減精算しました。
当初の設定よりグレードの高い工事ができたことはとてもラッキーでした。

このマンションは規模が20数戸と小規模なため、私の提案であえてコンサルの設計監理を外し、施工会社の設計施工及び管理組合の自主管理で工事をすすめましたが、結果的に良い方法だった感じています。これについても改めてコラムにしたいと思います。

建築家
池上 明
エーアイ アーキテクト スタジオ
info@aia-st.com
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