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コラム

テナントビル共用部の改装

商業建築設計

2013年2月7日 / 2016年4月7日更新

建築家の池上 明です。

テナントが入居している状態で行うテナントビルの供用部の改修工事は
作業時間帯や工事の順序、工事騒音等配慮すべきことがあり時間がかかります。
マンションの大規模修繕に似た面があります。


8階建てのテナントビルの共用部(階段、EVホール、便所)の改修のご相談を受けた時は
日曜日に営業しているテナントがいくつかあり、テナントの営業時間もバラバラだったので、
騒音の出る撤去解体工事は夜に行っていました。

便所は一斉に工事すると、どこも使えなくなるので
2フロアー毎に約3週間ピッチで上から下りてくる工程で、臭気の問題もありました。
工事しているフロアーの入居者には使用できる上下の階の便所を使っていただくようにしていました。

EVホールの床や壁のやりかえも日曜か夜に主に行い、
店舗系と事務所系が入り混じった正月以外無休のビルでしたので、
1階のEVホールの改修は深夜しかできないことになりました。

工事は約3カ月で無事終了しましたが、
施工会社がしっかりしていないとうまくいかないことを実感しました。
ちなみにこのときは
私が推薦した準大手ゼネコン子会社のビルリフォーム専門会社で施工してもらいました。

今まで手掛けた商業建築の実例は私のHPをご覧ください。

建築家
池上 明
エーアイ アーキテクト スタジオ
info@aia-st.com
http://www.aia-st.com

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