不動産購入のローン特約について

2023年3月10日

テーマ：不動産購入

コラムカテゴリ：住宅・建物

こんにちは。ハッピー不動産の山本です。

普段は別でブログを書いています。
このコラム欄にはそのブログから流用して要点や特に伝えたい事を書いていこうと思います。
全文が気になる方はぜひブログをチェックしてみてください！
ハッピー新聞

先日私のお客様からお問い合わせがありました。
『手付金の取り扱いについて』でした。
手付金と言っても一般的な3000万円程の住宅ですと100万円程は支払うことになります。
かなり高額ですよね。

『山本さん、もしローンが通らなかったらこの手付金は戻ってくるの？』
という質問でした。

基本的には『戻ってきます。』
これは『ローン特約』といって、『銀行による融資ができない場合、契約を白紙にする』
という特約です。もちろん支払ったお金は全て返却します。
このローン特約には2種類あります。
基本的にローン特約には期限が決められており、この期限に基づいて
『期限を過ぎると自動で契約が解除される』ものと『期限内までしか解除権を使えない』ものがあります。
この2点には注意しましょう。
（ちなみにブログ内にてまとめているのでヒマな方は読んでみてください。）
ローン特約について

ちなみに、お客様にも話しましたが
『基本は”解除できる”けれど、契約書に書いてあることが基本は正しい』です。
あまりにも買主に不利だと無効になったりしますが
そういったもめごとは本当に神経をすり減らします。

出来れば事前に契約書や重要事項説明をみせてもらったり
事前に説明してもらえばいいと思います。
とても大きな買い物ですから、それくらいしてもいいでしょう。

お客さん、契約上手く行ってるといいな～・・・